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7270 Boul. Gouin E.
Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E
$1,329,000
MLS#
24313400
Salles de bain:
1
Type:
Triplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1952
Chambres à coucher:
3
Taille du lot:
734.5 MC
Unités résidentielles
5 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2
Revenus bruts potentiels:
$81,000
Description

Superbe Triplex isolé de 4 logements situé sur le boulevard Gouin Est dans le quartier de Rivière-des-Prairies offrant des revenus locatifs stables. Le logement du sous-sol nouvellement ajouté est loué en chambre (3) tout inclus. Les 3 autres appartements distinct, dont 7270, 7274 et 7276 sont loués avec stationnent inclus. Il y a 3 garages, dont 2 loués séparément et 1 occupé par le propriétaire d'une valeur minimale de 200 $ / mois. De nombreux travaux ont été effectués depuis l'acquisition en 2022: Ajout du logement 5 1/2 du sous-sol, toiture en 2024, drain français, rénovation des appartements, travaux extérieurs et autres (Voir factures)

Inclusion

5 Électroménagers et les mobiliers du logement du sous-sol (7276 A) appartenant au propriétaire. 5 électroménagers de l'appartement 7270 appartenant au propriétaire.

Exclusion

Effets personnels des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$287,200

Evaluation municipale du batiment

$312,800

Plus d'information

Bienvenue aux investisseurs! Triplex offrant 4 unités dont un 5 1/2 au RDC (7276), 2 logements de 4 1/2 à l'étage et 1 logement de 5 1/2 nouvellement ajouté loué en chambre tout inclus avec contrat. L'ensemble des 3 logements distincts et les 3 chambres génèrent un revenu annuel de 81 000 $ et 4 800 $ pour les 2 garages loués actuellement totalisant un revenu effectif annuel de 85 800 $. Le 3e garare est occupé par le propriétaire avec un revenu potentiel de 200 $/mois ou 2 400 $/année. Le tout pour un total de revenu potentiel de 88 200 $.

RENTABILITÉ: Le prix d'achat demandé est de 15.06 fois le revenu. D'où avec une mise de fonds de 20 % et un taux d'intérêt annuel de 4,50 % sur période d'amortissement de 25 ans, l'immeuble génèrera un cash flow positif de plus de 8 500 $.

A noter qu'il y a la possibilité de créer un nouveau lot avec la la partie du terrain (Cour) adjacente aux garages pour un nouveau projet de construction. A voir avec la ville. Possibilité de louer cette partie aussi séparément en ouvrant un accès sur 5e Avenue.

Calculatrice hypothécaire
Bâtiment
Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 32.1x44.7 P
La Taille Du Lot 734.5 MC
Dépenses
Assurances $ 2791 / année
Déneigement / pelouse $ 1500 / année
Taxes municipales (2025) $ 4287 / année
Taxes scolaires (2026) $ 484 / année
Caractéristiques
Services disponibles Aires communes, Cour
Allée Asphalte, Pavé uni
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Pierre
Garage Détaché, Simple largeur
Sous-sol Entrée indépendante, Totalement aménagé
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
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Carte

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Pierre Mary Léger
Pierre Mary Léger

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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