Bienvenue au 8450 Avenue Sublaines, une opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire-occupant dans l'agréable secteur d'Anjou, Montréal. Ce duplex entièrement vacant, n'ayant eu qu'un seul propriétaire, offre une toile vierge avec un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité de créer un logement bachelor. Grâce à ses entrées séparées et à un agencement lumineux, ce bien est parfait pour générer des revenus locatifs ou pour créer un espace de vie double fonction.

L'emplacement est stratégique : à proximité de plusieurs écoles primaires telles que École Wilfrid-Pelletier, École Albatros, École Primaire Cardinal-Léger et École Chenier à seulement 1--2 km, offrant des options éducatives francophones pour les familles. Pour les étudiants plus âgés, École Secondaire d'Anjou assure la poursuite du parcours scolaire localement.

Pour tous les besoins quotidiens, une grande variété d'épiceries et commerces sont facilement accessibles : Adonis, Metro Plus, Super C, IGA se trouvent à quelques minutes en voiture ou en transport, tandis que Galeries d'Anjou et Les Halles d'Anjou offrent un centre commercial complet avec dizaines de boutiques et services.

Plusieurs services de garde, notamment Académie préscolaire Anjou et Garderie éducative des Petits Abeilles d'Anjou, répondent aux besoins des jeunes enfants, avec diverses autres garderies à proximité.

La propriété bénéficie aussi d'un accès rapide aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. Parcs, centres communautaires, écoles, commerces et services complètent le portrait d'un cadre de vie dynamique et pratique. Une occasion rare d'acquérir un duplex polyvalent dans un secteur recherché d'Est de Montréal!

Ce duplex offre un potentiel de troisième revenu grâce à la possibilité d'aménager un logement bachelor au sous-sol. Toute conversion éventuelle demeure sous réserve des vérifications diligentes de l'acheteur auprès de la Ville de Montréal, incluant le zonage, les usages permis et l'obtention des permis requis.

Une opportunité rare pour les acheteurs qui savent reconnaître le potentiel d'optimisation--revenus solides aujourd'hui et valeur exceptionnelle à créer.