Bienvenue au 3609-3615 rue Saint-Denis -- Un emplacement d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal !

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, cet immeuble semi-commercial combine caractère architectural, emplacement stratégique et rentabilité intéressante. Le locataire du rez-de-chaussée (restaurant) rembourse au propriétaire une partie des taxes municipales, scolaires ainsi que des assurances, pour un montant total de 25 500 $/an, en plus de son loyer. Cette contribution équivaut à 50 % des coûts d'assurance et 50 % des taxes scolaires et municipales de l'immeuble.

Description générale

Immeuble très bien entretenu, alliant le charme du patrimoine montréalais à un entretien rigoureux. Il offre de hauts plafonds, de belles moulures et une luminosité remarquable. Emplacement idéal, à quelques pas du métro Sherbrooke et directement en face du Carré Saint-Louis.

Détail des unités

Rez-de-chaussée -- 3609 (Commercial -- Restaurant) Superficie : 2 351 pi² bruts Locataire en place (restaurant)

2e étage -- 3611 (Commercial -- Clinique) Superficie : 2 361 pi² bruts Configuration : réception, salle d'eau, salle d'attente et six pièces supplémentaires, dont deux avec de grands puits de lumière Équipement : air climatisé

3e étage -- 3613 (Résidentiel) Superficie : 2 350 pi² bruts Disposition : hall d'entrée, cuisine avec accès à la terrasse, salle à manger, 2+2 chambres, dont une avec fenêtres bandeau donnant sur le salon Salle de bains : baignoire sur pattes, douche séparée et espace laveuse-sécheuse Autres : salle de rangement, plafonds de 10 pieds

4e étage -- 3615 (Commercial -- Bureau) Superficie : 1 892 pi² bruts Aménagement : hall d'entrée, trois bureaux lumineux, cuisine avec nombreux espaces de travail et coin dînette, salle de bains avec puits de lumière Particularité : cette unité peut être convertie en unité résidentielle Plafonds : 9 pieds

Informations complémentaires

Superbes planchers de bois franc aux 3e et 4e étages Immeuble offrant un potentiel d'optimisation des revenus Secteur vibrant et recherché, à proximité de tous les services, des transports et du Quartier Latin

Bienvenus a tous