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11385 Rue De St Réal
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M
$889,000
MLS#
13107413
Salles de bain:
1
Type:
Duplex
Superficie habitable:
0
Salles d'eau
1
Année de construction:
1962
Chambres à coucher:
4
Taille du lot:
4369 PC
Unités résidentielles
8 1/2 x 6 1/2
Revenus bruts potentiels:
$51,000
Description

Rare opportunité dans le secteur très recherché d'Ahuntsic / Nouveau-Bordeaux. Superbe duplex impeccablement entretenu au fil des ans, offrant une façade de 31 pi et une profondeur de 40 pi. Les espaces sont vastes, bien agencés et baignés de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée sera libre pour l'acquéreur, et le logement à l'étage sera disponible à compter du 1er juillet 2026, une configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Emplacement de choix, à proximité des écoles, cégep, parcs, hôpital, services et transports en commun. Une occasion exceptionnelle à saisir rapidement.

Evaluation municipale du terrain

$365,300

Evaluation municipale du batiment

$435,200

Plus d'information

Superbe duplex à vendre -- Secteur recherché d'Ahuntsic / Nouveau-Bordeaux

Situé dans un quartier très prisé de Montréal, ce magnifique duplex offre une façade de 31 pieds sur 40 pieds de profondeur, avec des espaces de vie généreux et bien entretenus. L'extérieur a été soigneusement rénové : pavé uni à l'avant, escaliers refaits à neuf et rampes en aluminium pour un look moderne et durable.

Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur, parfait pour y emménager rapidement ou choisir son locataire. Vous serez également charmé par la cour arrière intime, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi que par sa grande terrasse, parfaite pour recevoir ou se détendre.

Le logement situé à l'étage sera disponible à partir du 1er juillet 2026, le locataire ayant donné un avis de non-reconduction du bail. Les deux logements seront donc disponibles pour le futur acquéreur (occupation double possible).

Points forts :

Duplex spacieux (31' x 40') Travaux extérieurs récents : pavé uni, escaliers rénovés, rampes en aluminium Belle cour arrière privée avec grande terrasse Emplacement exceptionnel près des écoles, cégeps, parcs, hôpital et transports Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur Une propriété clé en main dans un secteur de choix -- à visiter sans tarder !

Calculatrice hypothécaire
Bâtiment
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 40x31 P
La Taille Du Lot 4369 PC
Dépenses
Taxes municipales (2025) $ 4727 / année
Taxes scolaires (2025) $ 594 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres Aluminium, PVC
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
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Abderrahmane Laleg
Abderrahmane Laleg

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

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