PORTES OUVERTES LE SAMEDI 18 AVRIL DE 11:00 H À 12:00 H

L'IMMEUBLE

La propriété offre un potentiel de revenus bruts annuels de 70 800 $. Deux logements sont actuellement loués à 1 200 $/mois, assurant un revenu stable, tandis que les loyers du marché sont estimés à environ 1 800 $ et 1 600 $, offrant un bon potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme. * Solide triplex entièrement rénové entre 2020 et 2023-- les trois logements ont été rénovés avec soin. * Un rare garage privé couvert pour trois véhicules jouxte la propriété. * Des plafonds de 9 pieds dans tout l'immeuble créent une atmosphère ouverte et aérée, rare à Verdun. * Chaque logement comprend des chambres fermées et ensoleillées, des thermopompes murales et un lave-linge/sèche-linge intégré. Les deux appartements disposent de balcons avant et arrière. * Salle de bain élégante avec sol en marbre, grand meuble-lavabo et douche à l'italienne. * Un grand sous-sol offrant un vaste espace de rangement.

EMPLACEMENT -- ACCÈS IMBATTABLE

* Situé directement en face de la station de métro Verdun, idéal pour les navetteurs et facilement accessible depuis les autoroutes. * À 15minutes du centre-ville. * À deux pas de la rue Wellington, animée et animée, avec ses cafés, restaurants, épiceries et boutiques branchés. * À quelques minutes du fleuve Saint-Laurent, des pistes cyclables, de la piscine publique, des terrains de tennis, de soccer et des parcs riverains. * À seulement 11 minutes à pied de la plage de Verdun, avec pistes cyclables, parcs, piscine, terrains de volleyball et de soccer, et plus encore. * Quartier familial à proximité de plusieurs garderies, écoles primaires et secondaires.

TRANSPORTS ET CONNECTIVITÉS

* Accès immédiat au métro Verdun et à plusieurs lignes d'autobus (107, 108, 112, 37, 350). * Accès rapide aux autoroutes 15 et 20, au pont Champlain et au centre-ville de Montréal. * Bixi et pistes cyclables à proximité pour des déplacements faciles et sans voiture.

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES

* Agrandissement de la toiture en 2024 * Balcons arrière rénovés en 2022 * Deux thermopompes installées 2019 et 2023 * Clapet anti-retour installé en 2020 * Unité 4354 - Cuisine et salle de bain rénovées en 2022. * Unité 4350 - Cuisine rénovée en 2023. * Unité 4352 - Cuisine et salle de bain rénovées en 2023.