Bienvenue au 45, rue D'Argenson! Une propriété chaleureuse et soigneusement entretenue au fil des ans, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un secteur établi et recherché de Boucherville. Ici, les futurs propriétaires pourront ranger leurs marteaux et simplement profiter de leur nouvelle maison!

La propriété offre une configuration idéale pour la famille avec 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, des pièces confortables et fonctionnelles ainsi qu'un aménagement permettant à chacun d'avoir son espace. La cuisine, rénovée en 2022, propose un environnement actuel et convivial. La salle de bains à l'étage a également été rénovée en 2021. Le sous-sol offre des espaces de rangement, un premier sur dalle de béton pouvant servir d'atelier et un deuxième de 19 pi x 24 pi ainsi qu'un cabanon en cèdre de 10 pi × 12 pi

Plusieurs travaux, rénovations et améliorations ont été réalisés au fil des années, représentant un investissement important de la part des propriétaires :

- Toiture -- 2014 - Fenêtres et porte -- travaux effectués entre 2017 et 2021 - Deux thermopompes murales -- 2018 - Patio -- 2018 - Pavage de l'entrée -- 2019 - Travaux de drainage, cheminées --2019 - Correction de pente négative -- 2019 - Puisard et pompe sentinelle -- 2019 - Panneau électrique -- 2020 - Spa -- 2020 (exclus) - Salle de bains à l'étage -- 2021 - Cuisine -- 2022 - Terrasse -- 2022 - Piscine au sel -- 2025 - Isolation du grenier et travaux de calfeutrage -- 2025

Ces nombreuses améliorations témoignent d'un entretien soutenu et d'investissements constants dans la propriété au fil des années.

À l'extérieur, véritable coup de coeur! La cour arrière offre une intimité remarquable et une ambiance qui rappelle celle d'un petit *resort privé*. Piscine au sel, spa, patio et terrasse créent un espace parfaitement aménagé pour profiter pleinement de la belle saison, recevoir famille et amis ou simplement relaxer dans le calme.

La situation géographique constitue un autre atout important, cette propriété située à moins de 400 mètres du fleuve Saint-Laurent permet de profiter pleinement de la qualité de vie de Boucherville.

Le parc des Gouverneurs est situé sur la rue D'Argenson et le parc de la Frayère et Andrée-Desmarteaux, milieu naturel de conservation avec sentier et plateformes d'observation, se trouve également à proximité.

Écoles, garderie, parcs, espaces verts, épiceries, pharmacies, commerces, installations sportives, pistes cyclables et transport collectif sont facilement accessibles. La rue D'Argenson est desservie par l'école primaire Père-Marquette et l'école secondaire De Mortagne, selon le territoire scolaire applicable.

Une propriété où l'entretien, les nombreuses améliorations, l'intimité exceptionnelle de la cour et la proximité du fleuve s'unissent pour offrir un milieu de vie particulièrement agréable. Il ne reste qu'à vous installer et en profiter!

La date d'occupation peut être flexible !