*UNE BELLE OCCASION POUR INVESTISSEUR -- EMPLACEMENT A1!**

Construit en 1988, cet **immeuble jumelé de trois logements** propose **trois spacieux 5½, tous loués**. Détenu par les mêmes propriétaires depuis 2000, il a bénéficié d'un **entretien suivi et minutieux ainsi que de plusieurs améliorations importantes au fil des années**, notamment la toiture, les fenêtres, le drain français et plus encore.

Après plus de 25 ans comme propriétaires, ceux-ci ont maintenant choisi de **réorganiser leur portefeuille immobilier**, offrant ainsi une belle occasion à un nouvel investisseur de prendre la relève d'un immeuble bien entretenu et établi depuis plusieurs années.

Situé au **249-253 Suzor-Coté**, l'immeuble bénéficie d'un **emplacement A1**, sur une rue paisible et dans un secteur recherché, à proximité des **services, écoles, parcs et terrains de jeux**. Un environnement apprécié qui contribue autant à la qualité de vie des occupants qu'à l'attrait locatif de la propriété.

Les trois logements sont actuellement loués et les revenus présentent **un intéressant potentiel d'optimisation à long terme**. Ici, la valeur ne repose pas uniquement sur les revenus actuels : on acquiert **un immeuble de qualité, bien entretenu, bien situé et offrant une belle perspective de croissance pour l'avenir**.

**Autre avantage à considérer : l'immeuble jumelé voisin, appartenant aux mêmes propriétaires et présentant une qualité d'entretien comparable, est également offert à la vente.** Une occasion plutôt rare pour l'investisseur qui souhaiterait acquérir **un seul immeuble ou les deux propriétés voisines, totalisant six logements 5½**.

Une propriété qui se démarque par **son entretien, ses logements spacieux, sa localisation et son potentiel à long terme**. Un investissement à considérer sérieusement!

**Afin de respecter la tranquillité des locataires, les visites des logements auront lieu sur promesse d'achat acceptée.**