Bienvenue au 9605-9607, rue Yvon-Paiement, une propriété coup de coeur située dans le secteur recherché de Saint-Augustin, à Mirabel. Cette propriété à paliers, construite en 2012, se distingue par son appartement additionnel au sous-sol, présentement loué, générant un revenu locatif combiné de 3 610 $ par mois pour les deux logements -- un atout de taille pour un acheteur-investisseur ou pour qui souhaite un revenu d'appoint intéressant.

À l'étage principal, un généreux séjour à aire ouverte avec une fenestration abondante qui laisse entrer la lumière naturelle toute la journée.

La cuisine, aménagée avec goût, propose des armoires élégantes et un comptoir-bar avec espace pour tabourets, idéale pour cuisiner et recevoir. La salle à manger adjacente, avec accès à la terrasse arrière par porte-patio, complète cet espace de vie convivial.

Ce même étage compte 2 chambres bien éclairées ainsi qu'une salle de bain complète avec grand bain d'angle, un véritable coin détente.

Au sous-sol, un appartement fermé et indépendant profite d'une bonne fenêstration qui laisse entrer la lumière naturelle. Il offre une chambre, une salle de bain complète avec douche et espace buanderie intégré, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et une aire de vie confortable. Présentement loué, ce logement constitue une source de revenu intéressante ou pourrait convenir à un membre de la famille souhaitant son propre espace.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière avec terrasse, idéale pour vos soirées d'été. Le cabanon, divisé en deux espaces distincts, offre du rangement pratique pour chacun des logements. L'entrée procure un stationnement pour plusieurs véhicules, le tout sur un terrain de 692 m².

La propriété profite d'un chauffage électrique avec thermopompe murale et échangeur d'air, pour un confort quatre saisons.

Le secteur Saint-Augustin de Mirabel offre un cadre de vie tranquille, à proximité des services de proximité et à quelques minutes des grands axes routiers, pour un accès pratique vers les municipalités environnantes et Montréal. Que vous soyez à la recherche d'une résidence avec revenu d'appoint ou d'un projet d'investissement clé en main, cette propriété répond aux deux besoins.

Une propriété accueillante, clé en main, avec un revenu locatif déjà en place. Il ne manque que vous !