**EMPLACEMENT DE CHOIX | 4 CHAMBRES | GARAGE | TERRAIN DE 485 M² | BEAU POTENTIEL**

Une occasion à saisir à Saint-Léonard! Cette propriété, détenue par **un seul propriétaire depuis sa construction**, offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser une maison selon leurs goûts et leurs besoins.

Érigée sur un terrain de **485 m²**, cette maison de **4 chambres à coucher** bénéficie d'une belle cour arrière, d'un garage et d'un sous-sol agrémenté d'un **foyer au gaz**, créant un espace chaleureux et convivial.

La propriété nécessite **un peu d'amour** pour se mettre au goût du jour ,offrant ainsi la possibilité de **mettre en valeur ses espaces et de lui donner une nouvelle vie**. Plusieurs améliorations ont déjà été apportées au fil des années, notamment le remplacement des **fenêtres, de la porte patio et de la porte d'entrée principale. Au sous sol ,la 5 -ème chambre a été ouverte en créant une seul espace**. À noter également : sous le tapis du salon se trouve un **plancher de bois franc**, offrant une belle possibilité de mise en valeur.

Située dans une rue paisible et bordée d'arbres matures, la propriété profite d'un emplacement privilégié à proximité de plusieurs parcs de Saint-Léonard, des épiceries, pharmacies, restaurants, garderies et écoles primaires.

Son emplacement permet également un accès facile aux principales artères, notamment les **boulevards Lacordaire et Viau ainsi qu'à l'autoroute 40**, tout en profitant de la tranquillité d'un environnement résidentiel.

**Une propriété offrant espace, emplacement et potentiel de transformation -- idéale pour un acheteur souhaitant créer une résidence à son image dans un secteur établi et recherché de Saint-Léonard.**