9255 Rue de Bastogne, Montréal (Saint-Léonard), QC H1R2E7    $649,900

**Emplacement idéal et beaucoup de potentiel!** Besoin d'être mise au gout du jour ! Un seul propriétaire depuis sa construction! Cette belle maison de **4 chambres à coucher**, avec garage et une agréable cour arrière, est située dans une rue très paisible, bordée d'arbres matures. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à distance de marche de plusieurs parcs de Saint-Léonard, des épiceries, pharmacies, restaurants, garderies et écoles primaires. Un emplacement qui offre **confort, tranquillité et qualité de vie**

**EMPLACEMENT DE CHOIX | 4 CHAMBRES | GARAGE | TERRAIN DE
485 M² | BEAU POTENTIEL**

Une occasion à saisir à Saint-Léonard! Cette propriété,
détenue par **un seul propriétaire depuis sa
construction**, offre un excellent potentiel pour ceux qui
souhaitent rénover et personnaliser une maison selon leurs
goûts et leurs besoins.

Érigée sur un terrain de **485 m²**, cette maison de **4
chambres à coucher** bénéficie d'une belle cour arrière,
d'un garage et d'un sous-sol agrémenté d'un **foyer au
gaz**, créant un espace chaleureux et convivial.

La propriété nécessite **un peu d'amour** pour se mettre
au goût du jour ,offrant ainsi la possibilité de **mettre
en valeur ses espaces et de lui donner une nouvelle vie**.
Plusieurs améliorations ont déjà été apportées au fil des
années, notamment le remplacement des **fenêtres, de la
porte patio et de la porte d'entrée principale. Au sous sol
,la 5 -ème chambre a été ouverte en créant une seul
espace**. À noter également : sous le tapis du salon se
trouve un **plancher de bois franc**, offrant une belle
possibilité de mise en valeur.

Située dans une rue paisible et bordée d'arbres matures, la
propriété profite d'un emplacement privilégié à proximité
de plusieurs parcs de Saint-Léonard, des épiceries,
pharmacies, restaurants, garderies et écoles primaires.

Son emplacement permet également un accès facile aux
principales artères, notamment les **boulevards Lacordaire
et Viau ainsi qu'à l'autoroute 40**, tout en profitant de
la tranquillité d'un environnement résidentiel.

**Une propriété offrant espace, emplacement et potentiel de
transformation -- idéale pour un acheteur souhaitant créer
une résidence à son image dans un secteur établi et
recherché de Saint-Léonard.**