SUPERBE GRAND TERRAIN -- ÉNORME POTENTIEL!

Opportunité rare pour promoteur, investisseur ou entrepreneur!

Magnifique terrain offrant un excellent potentiel de développement avec la possibilité de construire un immeuble de 1 à 6 logements résidentiels ou commercial.

Superbe garage de 40 pi x 70 pi offrant un immense potentiel! Doté d'une mezzanine avec une hauteur d'environ 8 pieds, il propose un vaste espace idéal pour l'entreposage, un atelier ou de nombreux projets commerciaux et personnels.

Le zonage permet également la construction d'une résidence, sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès des autorités compétentes.

Une occasion unique s'offre également à vous avec la possibilité d'acquérir un terrain adjacent à l'arrière, appartenant au même propriétaire, afin d'agrandir votre projet ou votre investissement.

De plus, il est possible d'acheter un troisième lot, également détenu par le même propriétaire, comprenant une résidence avec logement intergénérationnel ainsi qu'un garage double.

Une propriété offrant une grande flexibilité et un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel, commercial ou d'investissement.

LOCALISATION

Située au coeur du village de Saint-Côme, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique directement sur la rue Principale, offrant une excellente visibilité et un fort achalandage. À proximité des commerces, restaurants, institutions financières, station-service, épicerie, école, pharmacie et autres services essentiels.

SERVICES

Électricité (Hydro-Québec). Internet haute vitesse disponible. Collecte municipale des matières résiduelles et du recyclage. Les services municipaux (aqueduc et égout) devront être vérifiés par l'acheteur auprès de la municipalité selon l'usage projeté.

ROUTES ET ACCESSIBILITÉ

Accès direct par la route 347 (rue Principale). Environ 20 minutes de Rawdon. Environ 35 minutes de Joliette. Environ 1 h 20 de Montréal. Accès rapide aux principaux axes routiers de Lanaudière.

POTENTIEL Terrain commercial comprenant un grand garage offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour entrepreneur, atelier, entreposage, commerce, entreprise de services, garage mécanique (selon les usages autorisés) ou investissement. Son excellente visibilité en fait un emplacement de choix pour développer ou relocaliser une entreprise.

ACTIVITÉS ET ENVIRONNEMENT Saint-Côme est une destination reconnue quatre saisons. À proximité de la station de ski Val Saint-Côme, des sentiers de motoneige et de VTT, de nombreux lacs et rivières, de sentiers de randonnée, de pistes de ski de fond et de nombreuses activités récréotouristiques qui génèrent un achalandage important tout au long de l'année.

NOTE IMPORTANTE L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité concernant les usages permis, le zonage, les dimensions, les services municipaux et tout projet envisagé.