902 Rue Principale, Saint-Côme, QC J0K2B0    $599,900

Superbe terrain commercial offrant un excellent potentiel de développement avec possibilité de construire de 1 à 6 logements résidentiels ou commerciaux (à vérifier auprès de la municipalité). Grand garage de 40 pi x 70 pi avec mezzanine, idéal pour atelier, entreposage ou entreprise. Possibilité de construire une résidence et/ou d'acquérir un terrain adjacent ainsi qu'un troisième lot comprenant une maison intergénérationnelle et un garage double. Emplacement stratégique sur la rue Principale coin 22 ave a Saint-Côme, à proximité de tous les services. Opportunité rare!

SUPERBE GRAND TERRAIN -- ÉNORME POTENTIEL!

Opportunité rare pour promoteur, investisseur ou
entrepreneur!

Magnifique terrain offrant un excellent potentiel de
développement avec la possibilité de construire un immeuble
de 1 à 6 logements résidentiels ou commercial.

Superbe garage de 40 pi x 70 pi offrant un immense
potentiel! Doté d'une mezzanine avec une hauteur d'environ
8 pieds, il propose un vaste espace idéal pour
l'entreposage, un atelier ou de nombreux projets
commerciaux et personnels.

Le zonage permet également la construction d'une résidence,
sous réserve des vérifications et autorisations requises
auprès des autorités compétentes.

Une occasion unique s'offre également à vous avec la
possibilité d'acquérir un terrain adjacent à l'arrière,
appartenant au même propriétaire, afin d'agrandir votre
projet ou votre investissement.

De plus, il est possible d'acheter un troisième lot,
également détenu par le même propriétaire, comprenant une
résidence avec logement intergénérationnel ainsi qu'un
garage double.

Une propriété offrant une grande flexibilité et un
potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel,
commercial ou d'investissement.

LOCALISATION

Située au coeur du village de Saint-Côme, cette propriété
bénéficie d'un emplacement stratégique directement sur la
rue Principale, offrant une excellente visibilité et un
fort achalandage. À proximité des commerces, restaurants,
institutions financières, station-service, épicerie, école,
pharmacie et autres services essentiels.

SERVICES

Électricité (Hydro-Québec).
Internet haute vitesse disponible.
Collecte municipale des matières résiduelles et du
recyclage.
Les services municipaux (aqueduc et égout) devront être
vérifiés par l'acheteur auprès de la municipalité selon
l'usage projeté.

ROUTES ET ACCESSIBILITÉ

Accès direct par la route 347 (rue Principale).
Environ 20 minutes de Rawdon.
Environ 35 minutes de Joliette.
Environ 1 h 20 de Montréal.
Accès rapide aux principaux axes routiers de Lanaudière.

POTENTIEL
Terrain commercial comprenant un grand garage offrant de
nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour
entrepreneur, atelier, entreposage, commerce, entreprise de
services, garage mécanique (selon les usages autorisés) ou
investissement. Son excellente visibilité en fait un
emplacement de choix pour développer ou relocaliser une
entreprise.

ACTIVITÉS ET ENVIRONNEMENT
Saint-Côme est une destination reconnue quatre saisons. À
proximité de la station de ski Val Saint-Côme, des sentiers
de motoneige et de VTT, de nombreux lacs et rivières, de
sentiers de randonnée, de pistes de ski de fond et de
nombreuses activités récréotouristiques qui génèrent un
achalandage important tout au long de l'année.

NOTE IMPORTANTE
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès
de la municipalité concernant les usages permis, le zonage,
les dimensions, les services municipaux et tout projet
envisagé.