**Duplex de caractère au coeur de Mercier**

Découvrez ce spacieux duplex détaché construit en 1915, niché sur un terrain d'angle en cul-de-sac dans le quartier recherché de Mercier/Hochelaga-Maisonneuve. Revêtu de brique et de pierre classiques, cet immeuble offre deux généreux logements de type 9½ -- chacun comptant 4 chambres -- en faisant un excellent choix pour un propriétaire occupant désirant habiter une unité tout en louant l'autre, ou pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif solide.

Les deux logements ont bénéficié d'importantes rénovations en 2018, incluant la cuisine, les planchers et la couverture de toiture. Une cour commune offre un espace extérieur pratique dont les locataires peuvent profiter. Le 7803 est présentement vacant avec une valeur locative de 1 800 $/mois, tandis que le 7805 est loué à 1 160 $/mois jusqu'en juin 2027 -- offrant flexibilité pour une occupation immédiate ou un revenu locatif continu (revenu brut potentiel annuel de 35 520 $).

Situé dans un secteur résidentiel paisible et établi, à proximité des parcs, des transports en commun et des services de proximité, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus bien entretenue avec un beau potentiel. Ne manquez pas cette chance d'en faire votre propriété! 2 logements | Terrain 3,96 m x 5,11 m | Cul-de-sac, terrain d'angle