7803 Rue Lecourt, Montréal (Mercier, QC H1L3J9    $719,000

Une propriété qui saura vous séduire! Spacieux duplex offrant deux beaux logements de 6 ½, dans un secteur agréable et recherché. Une belle occasion pour propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'une propriété offrant espace, confort et potentiel. Venez la découvrir, elle pourrait bien vous charmer dès la première visite!

**Duplex de caractère au coeur de Mercier**

Découvrez ce spacieux duplex détaché construit en 1915,
niché sur un terrain d'angle en cul-de-sac dans le quartier
recherché de Mercier/Hochelaga-Maisonneuve. Revêtu de
brique et de pierre classiques, cet immeuble offre deux
généreux logements de type 9½ -- chacun comptant 4 chambres
-- en faisant un excellent choix pour un propriétaire
occupant désirant habiter une unité tout en louant l'autre,
ou pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif
solide.

Les deux logements ont bénéficié d'importantes rénovations
en 2018, incluant la cuisine, les planchers et la
couverture de toiture. Une cour commune offre un espace
extérieur pratique dont les locataires peuvent profiter. Le
7803 est présentement vacant avec une valeur locative de 1
800 $/mois, tandis que le 7805 est loué à 1 160 $/mois
jusqu'en juin 2027 -- offrant flexibilité pour une
occupation immédiate ou un revenu locatif continu (revenu
brut potentiel annuel de 35 520 $).

Situé dans un secteur résidentiel paisible et établi, à
proximité des parcs, des transports en commun et des
services de proximité, il s'agit d'une occasion rare
d'acquérir une propriété à revenus bien entretenue avec un
beau potentiel. Ne manquez pas cette chance d'en faire
votre propriété!

2 logements | Terrain 3,96 m x 5,11 m | Cul-de-sac,
terrain d'angle