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7414 - 7416 Rue Jacques Rousseau
Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E 4R4
$949,000
MLS#
14929699
Salles de bain:
2
Type:
Duplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1983
Chambres à coucher:
4
Taille du lot:
314.5 MC
Unités résidentielles
14 1/2 x 6 1/2
Revenus bruts potentiels:
$50,400

VISITE LIBRE

samedi, 19 septembre, 2026 | 11:00 - 12:00

Description

Duplex soigneusement entretenu et amélioré par la même propriétaire depuis 24 ans. Vaste unité principale sur deux niveaux offrant 4 chambres, 2 salles de bain, grand salon avec accès au balcon avant et sous-sol aménagé spacieux. À l'étage supérieur, grand logement locatif rénové en 2023. Terrain clôturé de 3 379 pi² avec stationnement, cour intime aménagée en paliers, terrasse et cabanon : un véritable cocon de nature en ville, à quelques minutes de marche de la rivière et de toutes les commodités. Parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur.

Inclusion

Logement du haut: Réfrigérateur, cuisinière.

Evaluation municipale du terrain

$188,700

Evaluation municipale du batiment

$599,600

Plus d'information

Bienvenue au 7414-7416, rue Jacques-Rousseau, une propriété coup de coeur nichée dans un quartier paisible de Rivière-des-Prairies, à Montréal. Sa façade en brique ornée de vigne vierge, sa végétation abondante et ses arbres matures lui confèrent un caractère chaleureux dès l'arrivée. Ce duplex offre une occasion rare : une unité principale spacieuse répartie sur deux niveaux, parfaite pour le propriétaire occupant, jumelée à un logement locatif généreux à l'étage supérieur qui génère déjà un revenu intéressant.

À l'étage principal, une cuisine lumineuse avec îlot central et comptoirs central s'ouvre sur une grande terrasse arrière, parfaite pour y recevoir la visite. Un grand salon avec accès au balcon avant, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain complète refaite en 2026 complètent cet étage bien pensé.

Le sous-sol, complètement aménagé et particulièrement spacieux, ajoute une dimension exceptionnelle à cette propriété. Il comprend une quatrième chambre privée et spacieuse, un bureau lumineux avec grande fenêtre, une salle de bain complète, une buanderie et plusieurs espaces de rangement, en plus d'une vaste salle familiale agrémentée d'une poutre apparente et d'un chaleureux plancher de liège. Une entrée indépendante à l'avant de la propriété et la configuration des lieux permettent à deux espaces de vie distincts de cohabiter harmonieusement. Ce niveau présente également un intéressant potentiel pour accueillir un chambreur-se du cégep avoisinante, ou pour une éventuelle conversion en bachelor tout en préservant l'intimité de l'unité principale.

Le logement locatif de l'étage supérieur est un grand 4½ avec chambre double, rénové en 2023 et offrant facilement la possibilité d'un aménagement en 5½. Actuellement loué 1 600 $ par mois à des locataires paisibles et soigneux, il procure un revenu appréciable pour alléger les mensualités ou dans une perspective d'investissement à long terme. À l'extérieur, la végétation mature et l'aménagement en paliers créent différents espaces intimes pour profiter pleinement de la cour.

De nombreuses améliorations et rénovations ont été apportées au fil du temps : remplacement de l'ensemble des fenêtres (2017), aménagement complet du sous-sol incluant salle de bain complète et buanderie (2017), thermopompe murale dans l'unité principale (2018), chauffe-eau (2021), rénovation de la cuisine et de la salle de bain du logement supérieur ainsi qu'ajout d'une thermopompe (2023), puis rénovation complète de la salle de bain de l'étage principal (2026).

Le tout à proximité de tout les commodités, parcs, écoles, pistes cyclables et à quelques minutes de marche de la rivière. Accès à l'autoroute 40 pour les déplacements vers le centre-ville de Montréal et l'accès direct à l'autoroute 25 vers la Rive-Nord.

Une propriété accueillante et polyvalente qui conjugue espace, revenu locatif, intimité et nature, tout en profitant des avantages de la vie en ville.

Calculatrice hypothécaire
Détails des pièces
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 11.2 x 10.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 13.3 x 10.5 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 9.3 x 10.5 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle à manger 7.2 x 10.5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 7.2 x 5.11 P Rez-de-chaussée micro-ciment
Salle de bains 7.9 x 4.10 P 2ième étage Céramique
Salon 13.3 x 10.2 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 12.5 x 10.5 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher principale 13.3 x 10.8 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 18.0 x 10.9 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 9.1 x 10.4 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 18.10 x 10.10 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 9.2 x 10.4 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Hall d'entrée 4.1 x 5.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Cave/ chambre froide 9.0 x 8.5 P Sous-sol Béton
Salle familiale 21.7 x 21.1 P Sous-sol Liège
Salle de bains 6.11 x 6.0 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 7.3 x 6.0 P Sous-sol Céramique
Bureau à domicile 13.1 x 5.7 P Sous-sol Liège
Chambre à coucher 16.10 x 10.8 P Sous-sol Plancher flottant
Bâtiment
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 314.5 MC
Dépenses
Taxes municipales (2026) $ 4974 / année
Taxes scolaires (2026) $ 534 / année
Caractéristiques
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Services disponibles Balcon/Terrasse, Espace de rangement extérieur, Espace pour bicyclette
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale
Sous-sol Totalement aménagé
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Alexandre Laroche
Alexandre Laroche

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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