Bienvenue au 7414-7416, rue Jacques-Rousseau, une propriété coup de cour située dans le secteur paisible et recherché de Rivière-des-Prairies, à Montréal. Avec sa façade habillée de vigne vierge, ses arbres matures et sa végétation généreuse, ce duplex charme dès le premier regard. Entretenu et amélioré avec soin par la même propriétaire depuis 24 ans, il réunit une vaste unité principale sur deux niveaux et un grand logement locatif à l'étage supérieur : une occasion rare, autant pour le propriétaire occupant que pour l'investisseur.

L'étage principal s'articule autour d'une cuisine baignée de lumière, dotée d'un îlot central et ouverte sur une grande terrasse arrière, idéale pour les repas en famille et les soirées entre amis. Le grand salon, avec accès au balcon avant, invite à la détente. Trois chambres confortables et une salle de bain complète rénovée en 2026 complètent ce niveau fonctionnel.

Aménagé et remarquablement spacieux, le sous-sol prolonge l'espace de vie de belle façon. On y trouve une quatrième chambre privée, un bureau lumineux avec grande fenêtre, une salle de bain complète, une buanderie et de nombreux rangements, sans oublier une vaste salle familiale au cachet unique grâce à sa poutre apparente. Son entrée indépendante à l'avant permet à deux espaces de vie distincts de cohabiter en toute harmonie. Ce niveau offre aussi un beau potentiel : accueillir un chambreur ou une chambreuse fréquentant le cégep voisin, ou envisager une conversion en bachelor, tout en préservant l'intimité de l'unité principale.

À l'étage supérieur, le logement locatif est un grand 4½ avec chambre double, rénové en 2023, qui se transformerait aisément en 5½. Loué 1 600 $ par mois à des locataires paisibles et soigneux, il génère un revenu appréciable pour alléger vos mensualités ou bâtir un placement à long terme.

À l'extérieur, le terrain clôturé de 3 379 pi² comprend un stationnement, une terrasse et un cabanon. L'aménagement en paliers et la végétation mature créent plusieurs coins intimes où profiter de la cour : un véritable cocon de nature en pleine ville.

Améliorations au fil des ans : remplacement de toutes les fenêtres (2017); aménagement du sous-sol avec salle de bain complète et buanderie (2017); thermopompe murale dans l'unité principale (2018); chauffe-eau (2021); rénovation de la cuisine et de la salle de bain du logement supérieur, avec ajout d'une thermopompe (2023); rénovation de la salle de bain de l'étage principal (2026).

Côté emplacement, tout est à portée de main : commodités, parcs, écoles et pistes cyclables, sans oublier la rivière à quelques minutes de marche. L'autoroute 40 facilite les déplacements vers le centre-ville de Montréal, tandis que l'autoroute 25 offre un accès direct à la Rive-Nord.

Une propriété accueillante et polyvalente qui allie espace, revenu locatif, intimité et nature, avec tous les avantages de la vie urbaine. Il ne manque que vous !