7414 Rue Jacques Rousseau, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E4R4    $899,000

Coup de coeur à Rivière-des-Prairies ! Duplex choyé par la même propriétaire depuis 24 ans, dans un quartier paisible. L'unité principale sur deux niveaux offre 4 chambres, 2 salles de bain, une cuisine lumineuse, un grand salon et un sous-sol aménagé très spacieux. À l'étage, un grand 5½ rénové en 2023, loué 1 600 $/mois. Terrain clôturé de 3 379 pi² avec stationnement, cour intime en paliers, terrasse et cabanon. À quelques pas de la rivière, des parcs et des commodités, accès rapide aux autoroutes 40 et 25. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Il ne manque que vous !

Bienvenue au 7414-7416, rue Jacques-Rousseau, une propriété
coup de cour située dans le secteur paisible et recherché
de Rivière-des-Prairies, à Montréal. Avec sa façade
habillée de vigne vierge, ses arbres matures et sa
végétation généreuse, ce duplex charme dès le premier
regard. Entretenu et amélioré avec soin par la même
propriétaire depuis 24 ans, il réunit une vaste unité
principale sur deux niveaux et un grand logement locatif à
l'étage supérieur : une occasion rare, autant pour le
propriétaire occupant que pour l'investisseur.

L'étage principal s'articule autour d'une cuisine baignée
de lumière, dotée d'un îlot central et ouverte sur une
grande terrasse arrière, idéale pour les repas en famille
et les soirées entre amis. Le grand salon, avec accès au
balcon avant, invite à la détente. Trois chambres
confortables et une salle de bain complète rénovée en 2026
complètent ce niveau fonctionnel.

Aménagé et remarquablement spacieux, le sous-sol prolonge
l'espace de vie de belle façon. On y trouve une quatrième
chambre privée, un bureau lumineux avec grande fenêtre, une
salle de bain complète, une buanderie et de nombreux
rangements, sans oublier une vaste salle familiale au
cachet unique grâce à sa poutre apparente. Son entrée
indépendante à l'avant permet à deux espaces de vie
distincts de cohabiter en toute harmonie. Ce niveau offre
aussi un beau potentiel : accueillir un chambreur ou une
chambreuse fréquentant le cégep voisin, ou envisager une
conversion en bachelor, tout en préservant l'intimité de
l'unité principale.

À l'étage supérieur, le logement locatif est un grand 4½
avec chambre double, rénové en 2023, qui se transformerait
aisément en 5½. Loué 1 600 $ par mois à des locataires
paisibles et soigneux, il génère un revenu appréciable pour
alléger vos mensualités ou bâtir un placement à long terme.

À l'extérieur, le terrain clôturé de 3 379 pi² comprend un
stationnement, une terrasse et un cabanon. L'aménagement en
paliers et la végétation mature créent plusieurs coins
intimes où profiter de la cour : un véritable cocon de
nature en pleine ville.

Améliorations au fil des ans : remplacement de toutes les
fenêtres (2017); aménagement du sous-sol avec salle de bain
complète et buanderie (2017); thermopompe murale dans
l'unité principale (2018); chauffe-eau (2021); rénovation
de la cuisine et de la salle de bain du logement supérieur,
avec ajout d'une thermopompe (2023); rénovation de la salle
de bain de l'étage principal (2026).

Côté emplacement, tout est à portée de main : commodités,
parcs, écoles et pistes cyclables, sans oublier la rivière
à quelques minutes de marche. L'autoroute 40 facilite les
déplacements vers le centre-ville de Montréal, tandis que
l'autoroute 25 offre un accès direct à la Rive-Nord.

Une propriété accueillante et polyvalente qui allie espace,
revenu locatif, intimité et nature, avec tous les avantages
de la vie urbaine. Il ne manque que vous !