9605 Rue Yvon Paiement, Mirabel, QC J7N2G6    $635,000

Coup de coeur à Mirabel, secteur Saint-Augustin ! Propriété à paliers sur un terrain de 7 449 pi², avec appartement additionnel au sous-sol présentement loué. Revenu locatif combiné de 3 610 $ par mois. Cuisine principale fonctionnelle avec espace repas lumineux, aire de vie ouverte et chaleureuse. À l'étage : 2 chambres et 1 salle de bain complète. Au sous-sol : appartement fermé avec chambre et salle de bain complète. Cabanon divisé en deux espaces de rangement, terrasse arrière et entrée pour véhicules. Quartier tranquille, à quelques minutes des grands axes routiers. Parfait pour y habiter ou pour investir !

Bienvenue au 9605-9607, rue Yvon-Paiement, une propriété
coup de coeur située dans le secteur recherché de
Saint-Augustin, à Mirabel. Cette propriété à paliers,
construite en 2012, se distingue par son appartement
additionnel au sous-sol, présentement loué, générant un
revenu locatif combiné de 3 610 $ par mois pour les deux
logements -- un atout de taille pour un
acheteur-investisseur ou pour qui souhaite un revenu
d'appoint intéressant.

À l'étage principal, un généreux séjour à aire ouverte avec
une fenestration abondante qui laisse entrer la lumière
naturelle toute la journée.

La cuisine, aménagée avec goût, propose des armoires
élégantes et un comptoir-bar avec espace pour tabourets,
idéale pour cuisiner et recevoir. La salle à manger
adjacente, avec accès à la terrasse arrière par
porte-patio, complète cet espace de vie convivial.

Ce même étage compte 2 chambres bien éclairées ainsi qu'une
salle de bain complète avec grand bain d'angle, un
véritable coin détente.

Au sous-sol, un appartement fermé et indépendant profite
d'une bonne fenêstration qui laisse entrer la lumière
naturelle. Il offre une chambre, une salle de bain complète
avec douche et espace buanderie intégré, ainsi qu'une
cuisine fonctionnelle et une aire de vie confortable.
Présentement loué, ce logement constitue une source de
revenu intéressante ou pourrait convenir à un membre de la
famille souhaitant son propre espace.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière avec terrasse,
idéale pour vos soirées d'été. Le cabanon, divisé en deux
espaces distincts, offre du rangement pratique pour chacun
des logements. L'entrée procure un stationnement pour
plusieurs véhicules, le tout sur un terrain de 692 m².

La propriété profite d'un chauffage électrique avec
thermopompe murale et échangeur d'air, pour un confort
quatre saisons.

Le secteur Saint-Augustin de Mirabel offre un cadre de vie
tranquille, à proximité des services de proximité et à
quelques minutes des grands axes routiers, pour un accès
pratique vers les municipalités environnantes et Montréal.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence avec revenu
d'appoint ou d'un projet d'investissement clé en main,
cette propriété répond aux deux besoins.

Une propriété accueillante, clé en main, avec un revenu
locatif déjà en place. Il ne manque que vous !