9161 Av. André Mathieu, Montréal (Anjou), QC H1K5A1    $1,599,000

Très beau quintuplex composé de 4 X 4½ et d'un 3½, générant un revenu annuel de plus de 80 000 $. Construit en 1987, l'immeuble est idéalement situé à Anjou et dispose de trois garages. Sa localisation privilégiée, à proximité du centre-ville et du parc Roger-Rousseau, en fait un secteur recherché. Les environs offrent une qualité de vie exceptionnelle grâce à de nombreuses activités récréatives : terrains de tennis, de soccer, piscine, patinoire, et bien plus encore. De plus, un 4½ pourrait être libérée pour un propriétaire occupant, faisant de cette propriété un investissement idéal autant pour générer des revenus que pour y résider.

9161-9177 avenue André-Mathieu, Ville d'Anjou

Description de l'immeuble :

Quintuplex construit en 1987, comprenant :
4 logements de type 4 ½
1 logement de type 3 ½
Chaque logement bénéficie d'une bonne luminosité naturelle
et d'un aménagement fonctionnel.
Revenus bruts annuels actuels supérieurs à 80 000 $, avec
potentiel d'augmentation des loyers

Stationnement :

3 garages intérieur
Plusieurs espaces de stationnement extérieurs disponibles

Rénovations récentes et travaux effectués (août --
septembre 2025) :

Logement 9165 (4 ½)
Cuisine et salle de bain modernisées
Nouveaux revêtements de sol
Peinture fraîche
Logement 9175 (4 ½) -- 1er étage
Refait à neuf intégralement : murs, peinture, plancher bois
franc dans chambres et salon
Cuisine neuve avec comptoir quartz blanc marbré, dosseret,
plafond et céramique au sol
Salle de bain rénovée avec céramique, plomberie neuve et
entrées laveuse-sécheuse
Électricité refaite à 100 % avec éclairage encastré
Plinthes électriques neuves
Plomberie entièrement refaite, incluant nouveau réservoir
d'eau chaude
Logement 9177: rez-de-jardin / sous-sol (4 ½)
Nouveau logement créé à neuf avec murs, peinture, plomberie
et disjoncteur électrique
Garage intégré refait à neuf (peinture, structure,
électricité)
Raccordement électrique Hydro-Québec prévu le 28 décembre
2025

Parties communes et extérieures:

Éclairage extérieur neuf avec détecteurs de mouvement
Galerie rez-de-chaussée avec entrée indépendante, escalier
aluminium et sol en époxy neuf
Porte du sous-sol neuve (valeur approximative 5 000 $)
Palier d'escalier entrée principale refait à neuf en béton

Investissement :

Coût total des travaux évalué à plus de 100 000 $

Emplacement :

Proximité immédiate de :
Centre et parc Roger-Rousseau
Écoles primaires et secondaires
Commerces locaux (épiceries, boulangeries, restaurants
Place Chaumont et rue Joseph-Renaud)
Centres commerciaux Galeries d'Anjou et Place Versailles
Transports en commun vers métro Honoré-Beaugrand
Accès rapide aux autoroutes 25 et 40

Visites conditionnelles à une promesse d'achat acceptée.

Bienvenus a tous.