9012 8e Avenue, Montréal (Villeray, QC H1Z2Y3    $1,175,000

Superbe duplex avec bachelor offrant une grande flexibilité : unité indépendante ou espace intergénérationnel relié au rez-de-chaussée. Rénovations majeures effectuées : fenêtres, façade et cour arrière. D'importants investissements ont été réalisés afin d'assurer une qualité durable et un excellent rendement à long terme. Logements vastes et à aire ouverte, baignés de lumière, offrant un potentiel d'aménagement infini. Idéal pour investisseurs ou propriétaires-occupants recherchant des revenus solides et un fort potentiel de croissance.

Duplex clé en main avec bachelor situé dans un secteur
urbain à très forte demande, conçu pour offrir des revenus
locatifs constants et une appréciation durable. Emplacement
stratégique avec accès rapide au transport en commun,
commerces, écoles et services, au coeur d'un quartier
multiculturel recherché -- taux de vacance minimal et
facilité de location exceptionnelle. Atmosphère
résidentielle rare tout en étant pleinement intégré à la
vie urbaine, un facteur clé de stabilité locative.

Le bachelor offre une flexibilité de revenus optimale,
pouvant être exploité comme logement indépendant ou intégré
au rez-de-chaussée pour une configuration
intergénérationnelle, permettant d'optimiser le revenu brut
selon la demande du marché. Logements spacieux à aire
ouverte maximisant l'attractivité locative. Des
investissements majeurs ont déjà été réalisés, réduisant
considérablement les dépenses futures et protégeant le
rendement de l'investisseur. Produit idéal pour
investisseurs recherchant flux de trésorerie solide, faible
risque opérationnel et potentiel d'augmentation des loyers,
ou pour propriétaires-occupants souhaitant réduire
significativement leurs coûts d'habitation.

RÉNOVATIONS (INVESTISSEMENTS MAJEURS)
Façade en briques entièrement rénovée (2023)
Portes et fenêtres avant et arrière des deux logements
(2024)
Porte de garage remplacée (2024)
Deux thermopompes murales (efficacité énergétique)
Piscine hors terre (2021)
Logement du 2e étage entièrement rénové (2023)
Sous-sol / bachelor rénové (2021)
Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée (2021)
Installation d'un chauffe-eau électrique pour la piscine
(2024)
Clôture installée dans la cour arrière (valeur ajoutée &
intimité)