Intranet
9012 8e Avenue
Montréal (Villeray, QC H1Z 2Y3
$1,175,000
MLS#
12355824
Salles de bain:
1
Type:
Duplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1960
Chambres à coucher:
3
Taille du lot:
189.7 MC
Unités résidentielles
5 1/2 x 5 1/2 x 3 1/2
Revenus bruts potentiels:
$61,800

VISITE LIBRE

dimanche, 15 février, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

Superbe duplex avec bachelor offrant une grande flexibilité : unité indépendante ou espace intergénérationnel relié au rez-de-chaussée. Rénovations majeures effectuées : fenêtres, façade et cour arrière. D'importants investissements ont été réalisés afin d'assurer une qualité durable et un excellent rendement à long terme. Logements vastes et à aire ouverte, baignés de lumière, offrant un potentiel d'aménagement infini. Idéal pour investisseurs ou propriétaires-occupants recherchant des revenus solides et un fort potentiel de croissance.

Inclusion

-Piscine, échelle, couverture -Gazebo -Ouvre-porte de garage électrique -Lave-vaisselle au sous-sol + 9012 -Tous les luminaires (à l'exception du luminaire de la salle à manger dans 9014) -Chauffe-eau électrique -Sonnette intelligente dans la résidence -Tous les stores -Ventilateur de plafond -2 thermopompes murales -Hotte de cuisine au sous-sol

Exclusion

-Lave-vaiselle (9014) -Luminaire salle a manger (9014) -Tous les supports TV

Evaluation municipale du terrain

$189,700

Evaluation municipale du batiment

$516,000

Plus d'information

Duplex clé en main avec bachelor situé dans un secteur urbain à très forte demande, conçu pour offrir des revenus locatifs constants et une appréciation durable. Emplacement stratégique avec accès rapide au transport en commun, commerces, écoles et services, au coeur d'un quartier multiculturel recherché -- taux de vacance minimal et facilité de location exceptionnelle. Atmosphère résidentielle rare tout en étant pleinement intégré à la vie urbaine, un facteur clé de stabilité locative.

Le bachelor offre une flexibilité de revenus optimale, pouvant être exploité comme logement indépendant ou intégré au rez-de-chaussée pour une configuration intergénérationnelle, permettant d'optimiser le revenu brut selon la demande du marché. Logements spacieux à aire ouverte maximisant l'attractivité locative. Des investissements majeurs ont déjà été réalisés, réduisant considérablement les dépenses futures et protégeant le rendement de l'investisseur. Produit idéal pour investisseurs recherchant flux de trésorerie solide, faible risque opérationnel et potentiel d'augmentation des loyers, ou pour propriétaires-occupants souhaitant réduire significativement leurs coûts d'habitation.

RÉNOVATIONS (INVESTISSEMENTS MAJEURS) Façade en briques entièrement rénovée (2023) Portes et fenêtres avant et arrière des deux logements (2024) Porte de garage remplacée (2024) Deux thermopompes murales (efficacité énergétique) Piscine hors terre (2021) Logement du 2e étage entièrement rénové (2023) Sous-sol / bachelor rénové (2021) Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée (2021) Installation d'un chauffe-eau électrique pour la piscine (2024) Clôture installée dans la cour arrière (valeur ajoutée & intimité)

Calculatrice hypothécaire
Détails des pièces
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 10.8 x 15.5 P 2ième étage Bois
Cuisine 19.0 x 10.8 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 15.0 x 11.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.6 x 11.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 9.0 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 6.6 x 7.2 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 19.5 x 6.4 P 2ième étage Céramique
Bâtiment
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 11.11x9.14 M
La Taille Du Lot 189.7 MC
Dépenses
Taxes municipales (2026) $ 4015 / année
Taxes scolaires (2026) $ 451 / année
Caractéristiques
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé
Énergie pour le chauffage Électricité
Piscine Hors-terre
Garage Intégré
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

Chargement des cartes...

Vue de la rue

Chargement de la vue de la rue...

Contactez-moi

Georgia Stamadianos
Georgia Stamadianos

Courtier immobilier résidentiel

    Demande d'information
    Besoin d aide ?