8450 Av. Sublaines, Montréal (Anjou), QC H1K2B9    $829,000

Duplex entièrement vacant offrant une grande flexibilité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Possibilité d'un troisième revenu par l'aménagement éventuel d'un logement bachelor au sous-sol. Toute conversion ou ajout d'unité demeure sous réserve des vérifications diligentes de l'acheteur auprès de la Ville de Montréal, incluant le zonage et l'obtention des permis requis.

Bienvenue au 8450 Avenue Sublaines, une opportunité
exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire-occupant
dans l'agréable secteur d'Anjou, Montréal. Ce duplex
entièrement vacant, n'ayant eu qu'un seul propriétaire,
offre une toile vierge avec un fort potentiel
d'aménagement, notamment la possibilité de créer un
logement bachelor. Grâce à ses entrées séparées et à un
agencement lumineux, ce bien est parfait pour générer des
revenus locatifs ou pour créer un espace de vie double
fonction.

L'emplacement est stratégique : à proximité de plusieurs
écoles primaires telles que École Wilfrid-Pelletier, École
Albatros, École Primaire Cardinal-Léger et École Chenier à
seulement 1--2 km, offrant des options éducatives
francophones pour les familles. Pour les étudiants plus
âgés, École Secondaire d'Anjou assure la poursuite du
parcours scolaire localement.

Pour tous les besoins quotidiens, une grande variété
d'épiceries et commerces sont facilement accessibles :
Adonis, Metro Plus, Super C, IGA se trouvent à quelques
minutes en voiture ou en transport, tandis que Galeries
d'Anjou et Les Halles d'Anjou offrent un centre commercial
complet avec dizaines de boutiques et services.

Plusieurs services de garde, notamment Académie préscolaire
Anjou et Garderie éducative des Petits Abeilles d'Anjou,
répondent aux besoins des jeunes enfants, avec diverses
autres garderies à proximité.

La propriété bénéficie aussi d'un accès rapide aux grands
axes routiers et aux transports en commun, facilitant les
déplacements vers le centre-ville et les environs. Parcs,
centres communautaires, écoles, commerces et services
complètent le portrait d'un cadre de vie dynamique et
pratique. Une occasion rare d'acquérir un duplex polyvalent
dans un secteur recherché d'Est de Montréal!

Ce duplex offre un potentiel de troisième revenu grâce à la
possibilité d'aménager un logement bachelor au sous-sol.
Toute conversion éventuelle demeure sous réserve des
vérifications diligentes de l'acheteur auprès de la Ville
de Montréal, incluant le zonage, les usages permis et
l'obtention des permis requis.

Une opportunité rare pour les acheteurs qui savent
reconnaître le potentiel d'optimisation--revenus solides
aujourd'hui et valeur exceptionnelle à créer.