Intranet
8 Rue Léon Giroux
Coteau-du-Lac, QC J0P
$819,000
MLS#
25743605
Salles de bain:
2
Type:
Maison à étages
Superficie habitable:
0
Salles d'eau
1
Année de construction:
2017
Chambres à coucher:
3
Taille du lot:
610.5 MC
Description

Découvrez cette somptueuse résidence de prestige à Coteau-du-Lac. Avec piscine creusée chauffée et cour arrière paysagée avec terrasse en béton/composite, elle propose un cadre de vie idyllique. À l'intérieur celle-ci offre 3 chambres à l'étage, salle de bain spacieuse et moderne, cuisine contemporaine avec îlot central avec comptoir de quartz et cellier intégré. Les pieces sont spacieuses et lumineuses, avec de nombreux éléments encastrés. Le sous-sol a été entièrement aménagé en 2025 avec salle de bain et planchers en epoxy. Garage à haut plafond avec possibilité de mezzanine, thermopompe centrale neuve (2025). Confort et luxe assuré!

Inclusion

Toutes les fixtures de nature permanente, luminaires, pôles, stores, système d'alarme relié, foyer électrique haut de gamme et télévision de la salle à manger, ouvre-porte de garage électrique & 3 télécommandes, gazebo, réfrigérateur au sous-sol, cuisinière 2024 (valeur 2000$), lave-vaisselle, cellier intégré de la cuisine, laveuse-sécheuse.

Exclusion

Rideaux, borne de recharge pour voiture électrique, bancs de l'ilot.

Evaluation municipale du terrain

$196,000

Evaluation municipale du batiment

$396,400

Plus d'information

Située dans un secteur prisé de Coteau-du-Lac, cette somptueuse résidence de prestige vous propose un cadre de vie exceptionnel combinant raffinement, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'élégance des lieux et la qualité irréprochable des matériaux.

L'espace de vie principal, à aire ouverte, se distingue par une luminosité abondante et une ambiance chaleureuse, rehaussée par un foyer électrique (ajouté en 2024 - 9 000$). La cuisine, véritable coeur de la maison, comprend un vaste îlot central en quartz avec évier intégré, un cellier pratique et un espace idéal tant pour cuisiner que pour recevoir.

À l'étage, trois grandes chambres offrent confort et intimité. Deux d'entre elles sont pourvues de walk-in, tandis que la salle de bain principale, adjacente à la buanderie, impressionne par son espace généreux et ses finitions luxueuses.

Le garage, avec son plafond surélevé, offre la possibilité d'y aménager une mezzanine, idéale pour maximiser le rangement. Le sous-sol, entièrement aménagé en 2025 (investissement de 60 000$), comprend une salle de bain complète et de superbes planchers en époxy, apportant une grande polyvalence pour y adapter bureau, salle de jeux, gym ou chambres supplémentaires.

Le confort de cette maison est également assuré par un système central de chauffage et de climatisation, incluant une thermopompe neuve installée en 2025 avec humidificateur intégré (valeur de 18 000$). Chaque détail a été soigneusement pensé, du crépi extérieur aux gouttières, en passant par le pavé uni et l'asphalte.

À l'extérieur c' est un veritable oasis, avec une piscine creusée chauffée qui invite a la detente et a la baignade . Le terrain, entièrement clôturé et paysager, est agrémenté d'arbustes et de vivaces et d'une terrasse ou le melange harmonieux de béton et de composite cree un espace extérieur accueillant, sans oublier le gazebo installé en 2024 (3000$) qui complète l'ensemble. Une remise spacieuse offre un espace de rangement pratique pour l'équipement saisonnier et les accessoires de la piscine, afin de garder votre espace extérieur organisé et ordonné. À noter que la fermeture de la piscine par Trévi pour la saison est déjà faite et l'ouverture pour 2026 déjà réglée par les propriétaires.

/// Emplacement de choix

Le 8 Léon-Giroux est niché dans un quartier paisible et familial, à quelques pas d'un parc, de pistes cyclables, de pistes de ski de fond et de nombreuses installations récréatives. Vous êtes à moins de 5 minutes de tous les services essentiels: épicerie, pharmacie, station-service, écoles et garderies.

La proximité des autoroutes A20 & A30 facilite vos déplacements vers les grandes villes environnantes tout en vous permettant de profiter de la tranquillité d'un secteur homogène, recherché pour sa qualité de vie.

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché: un parfait équilibre entre luxe, fonctionnalité et emplacement stratégique. Une visite vous convaincra!

Calculatrice hypothécaire
Détails des pièces
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 6.6 x 8.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 5.2 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.9 x 13.3 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.5 x 12.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.0 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.3 x 14.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.11 x 11.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.11 x 14.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 11.1 x 11.1 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 5 x 11 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 11.11 x 29.6 P Sous-sol Autre
Autre 12.4 x 15.7 P Sous-sol Béton
Salle de bains 6.6 x 10.10 P Sous-sol Autre
Bâtiment
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 10.4x9.24 M
La Taille Du Lot 610.5 MC
Dépenses
Coût d'énergie $ 3470 / année
Taxes municipales (2025) $ 2635 / année
Taxes scolaires (2025) $ 369 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Revêtements Aluminium, Brique
Allée Asphalte
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Piscine Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
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Manon Giguère
Manon Giguère

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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