7635 Rue Boudard, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S1Z7 $1,149,000

Extérieur

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

MLS: 23621169

3	2	1968

Description

Triplex impeccablement entretenu au coeur de Saint-Léonard, occupé par les mêmes propriétaires depuis 25 ans! Il comprend un vaste 7½ avec accès au sous-sol et garage (occupé par le propriétaire), ainsi qu'un 5½ et un 3½ loués à d'excellents locataires. Emplacement de choix à quelques minutes des autoroutes 40 et 25, de Costco, Walmart, IGA, Carrefour Langelier, Galeries d'Anjou, écoles, cégeps, parcs et hôpitaux. À distance de marche de la future station de métro Madeleine-Parent, un secteur à fort potentiel de valorisation. Une occasion exceptionnelle pour propriétaire-occupant ou investisseur!

Inclusions: Fixtures, luminaires.

Exclusions : Tous les effets personnels du vendeurs et locataires, électroménagers des locataires

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3612 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5591 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 627 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.7 x 20.4 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	11 x 14.5 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	7.8 x 13.3 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	11.3 x 17.3 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	11 x 5 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	11 x 9.7 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	11 x 8.7 P	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	16.5 x 18.8 P	Rez-de-chaussée
Salle familiale	19.4 x 20.3 P	Sous-sol
Salle de bains	11 x 8.6 P	Sous-sol
Cave/ chambre froide	13 x 97 P	Sous-sol

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel