7450 Av. Christophe Colomb, Montréal (Villeray, QC H2R2S7    $2,299,000

Magnifique 8 Plex dont les propriétaires occupaient les deux logements principaux du rez-de-chaussée jusqu'à tout récemment, avant leurs locations. Immeuble entretenu avec soin par des propriétaires occupants soucieux. Tous les logements sont séduisants avec la majorité des portes et boiseries ayant gardées leurs aspects d'origine. Il est à noter que les 6 logements du haut sont des 4 1/2 avec une pièce attenant à la chambre, pouvant faire office de deuxième chambre au besoin. Ceci n'est pas un bloc appartements à proprement parler, chaque unité possédant sa propre entrée indépendante et son intimité, ajoutant un attrait pour la locations.

Voici un immeuble d'exception.
Vous ne trouverez pas mieux comme investissement que ce
magnifique 8 Plex.

Infos Structurales.
Cet immeuble est une unité de coin, avec facades avant et
arrière en brique. Le mur latéral est quand à lui en
acrylique, et date de plus récentes années. Une facture de
2012 témoigne des derniers travaux de réfection de la
toiture.

Attraits Locatifs:
Cet immeuble est situé dans le très convoité quartier de
Villeray. Il est à noter que la rue Christophe Colomb a été
entièrement refaite et réaménagée ces deux dernières
années, avec piste cyclable devant la porte. Chaque
logement possède une galerie avant et arrière en plus de
son entrée indépendante, contribuant au sentiment
d'intimité et de chez soi, favorisant aussi l'attrait
locatif. L'immeuble possède une belle cour arrière paysagé
et agréablement bien aménagé en plus d'un stationnement
pour 5 voitures, accessible par la ruelle arrière. Les
services dans le quartier sont abondant avec un "Walk
Score" de 98. Notons entres autres, la proximité de la
bibliothèque et la piscine municipale. Certains seront
aussi heureux d'être à proximité de l'autoroute
Métropolitaine pour les plus longs déplacements.

Logement Principal.
Ce logement séduira assurément le premier venu. Occupé par
un de ses propriétaires pendant environ 25 ans, ce logement
a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Au
salon on y retrouve d'ailleurs une magnifique unité murale
en bois massif avec foyer encastré. Les hauts plafonds et
les boiseries sont omniprésentes dans toutes les pièces.
Les portes de chambres en bois, avec ou sans carreaux,
rehaussent également le charme de cet appartement. La
majorité des planchers en bois ont gardé leur cachet
d'origine alors que celui de la cuisine a subit une cure de
rajeunissement. La pièce faisant office de bureau, absente
des photos, est simplement magnifique. Mentionnons aussi la
très spacieuse salle de bain avec douche cabine séparée, et
le fait que ce logement dispose de son propre sous-sol
pleine grandeur, avec sortie extérieur.

*Il est à noter que cet appartement peut être reconverti en
4 chambres à coucher avec le simple ajout d'un mur au
milieu de la chambre principale actuelle, les deux portes
donnant sur le corridor étant resté en place.

Logement Secondaire.
Aussi occupé par un des propriétaires pendant plusieurs
décennies, ce logement a également bénéficié d'un
traitement de faveur. Notons entres autres que la cuisine
en bois massif et salle de bain ont été rénovées au fil des
ans. Ce logement comprend aussi un sous-sol où on y
retrouve d'ailleurs la seconde chambre à coucher.

Les 6 Autres Logements.
Les six autres logements sont tous semblables et bien
entretenus. Il s'agit de 4 1/2 ouvert, avec une piece
attenante sur la chambre à coucher pouvant servir de
deuxième chambre, bureau ou boudoir, selon le choix. Vous
pouvez attester du charme de ses logements en regardant les
photos ci-jointes de l'un d'entres eux.