7414 Rue Jacques Rousseau, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E4R4    $949,000

Duplex soigneusement entretenu et amélioré par la même propriétaire depuis 24 ans. Vaste unité principale sur deux niveaux offrant 4 chambres, 2 salles de bain, grand salon avec accès au balcon avant et sous-sol aménagé spacieux. À l'étage supérieur, grand logement locatif rénové en 2023. Terrain clôturé de 3 379 pi² avec stationnement, cour intime aménagée en paliers, terrasse et cabanon : un véritable cocon de nature en ville, à quelques minutes de marche de la rivière et de toutes les commodités. Parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur.

Bienvenue au 7414-7416, rue Jacques-Rousseau, une propriété
coup de coeur nichée dans un quartier paisible de
Rivière-des-Prairies, à Montréal. Sa façade en brique ornée
de vigne vierge, sa végétation abondante et ses arbres
matures lui confèrent un caractère chaleureux dès
l'arrivée. Ce duplex offre une occasion rare : une unité
principale spacieuse répartie sur deux niveaux, parfaite
pour le propriétaire occupant, jumelée à un logement
locatif généreux à l'étage supérieur qui génère déjà un
revenu intéressant.

À l'étage principal, une cuisine lumineuse avec îlot
central et comptoirs central s'ouvre sur une grande
terrasse arrière, parfaite pour y recevoir la visite. Un
grand salon avec accès au balcon avant, trois chambres
confortables ainsi qu'une salle de bain complète refaite en
2026 complètent cet étage bien pensé.

Le sous-sol, complètement aménagé et particulièrement
spacieux, ajoute une dimension exceptionnelle à cette
propriété. Il comprend une quatrième chambre privée et
spacieuse, un bureau lumineux avec grande fenêtre, une
salle de bain complète, une buanderie et plusieurs espaces
de rangement, en plus d'une vaste salle familiale
agrémentée d'une poutre apparente et d'un chaleureux
plancher de liège. Une entrée indépendante à l'avant de la
propriété et la configuration des lieux permettent à deux
espaces de vie distincts de cohabiter harmonieusement. Ce
niveau présente également un intéressant potentiel pour
accueillir un chambreur-se du cégep avoisinante, ou pour
une éventuelle conversion en bachelor tout en préservant
l'intimité de l'unité principale.

Le logement locatif de l'étage supérieur est un grand 4½
avec chambre double, rénové en 2023 et offrant facilement
la possibilité d'un aménagement en 5½. Actuellement loué 1
600 $ par mois à des locataires paisibles et soigneux, il
procure un revenu appréciable pour alléger les mensualités
ou dans une perspective d'investissement à long terme.
À l'extérieur, la végétation mature et l'aménagement en
paliers créent différents espaces intimes pour profiter
pleinement de la cour.

De nombreuses améliorations et rénovations ont été
apportées au fil du temps : remplacement de l'ensemble des
fenêtres (2017), aménagement complet du sous-sol incluant
salle de bain complète et buanderie (2017), thermopompe
murale dans l'unité principale (2018), chauffe-eau (2021),
rénovation de la cuisine et de la salle de bain du logement
supérieur ainsi qu'ajout d'une thermopompe (2023), puis
rénovation complète de la salle de bain de l'étage
principal (2026).

Le tout à proximité de tout les commodités, parcs, écoles,
pistes cyclables et à quelques minutes de marche de la
rivière. Accès à l'autoroute 40 pour les déplacements vers
le centre-ville de Montréal et l'accès direct à l'autoroute
25 vers la Rive-Nord.

Une propriété accueillante et polyvalente qui conjugue
espace, revenu locatif, intimité et nature, tout en
profitant des avantages de la vie en ville.