7270 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E1A5    $1,329,000

Superbe Triplex isolé de 4 logements situé sur le boulevard Gouin Est dans le quartier de Rivière-des-Prairies offrant des revenus locatifs stables. Le logement du sous-sol nouvellement ajouté est loué en chambre (3) tout inclus. Les 3 autres appartements distinct, dont 7270, 7274 et 7276 sont loués avec stationnent inclus. Il y a 3 garages, dont 2 loués séparément et 1 occupé par le propriétaire d'une valeur minimale de 200 $ / mois. De nombreux travaux ont été effectués depuis l'acquisition en 2022: Ajout du logement 5 1/2 du sous-sol, toiture en 2024, drain français, rénovation des appartements, travaux extérieurs et autres (Voir factures)

Bienvenue aux investisseurs! Triplex offrant 4 unités dont
un 5 1/2 au RDC (7276), 2 logements de 4 1/2 à l'étage et 1
logement de 5 1/2 nouvellement ajouté loué en chambre tout
inclus avec contrat. L'ensemble des 3 logements distincts
et les 3 chambres génèrent un revenu annuel de 81 000 $ et
4 800 $ pour les 2 garages loués actuellement totalisant un
revenu effectif annuel de 85 800 $. Le 3e garare est
occupé par le propriétaire avec un revenu potentiel de 200
$/mois ou 2 400 $/année. Le tout pour un total de revenu
potentiel de 88 200 $.

RENTABILITÉ:
Le prix d'achat demandé est de 15.06 fois le revenu. D'où
avec une mise de fonds de 20 % et un taux d'intérêt annuel
de 4,50 % sur période d'amortissement de 25 ans, l'immeuble
génèrera un cash flow positif de plus de 8 500 $.

A noter qu'il y a la possibilité de créer un nouveau lot
avec la la partie du terrain (Cour) adjacente aux garages
pour un nouveau projet de construction. A voir avec la
ville. Possibilité de louer cette partie aussi séparément
en ouvrant un accès sur 5e Avenue.