725 14e Avenue, Montréal (Lachine), QC H8S3L4    $945,000

Triplex en brique offrant une rare double occupation. Comprend deux 3 ½ et un spacieux rez-de-chaussée de quatre chambres, dont une au sous-sol avec entrée indépendante. Grand terrain clôturé avec terrasse et stationnement en tandem pour quatre véhicules. Immeuble très lumineux grâce à une fenestration sur quatre côtés, planchers de bois franc, cuisine en chêne de qualité et bain à remous. Un 3 ½ entièrement rénové. Emplacement exceptionnel : à deux pas de l'Hôpital de Lachine, près du parc LaSalle, de Dalpé-Viau, des autoroutes et des pistes cyclables.

Découvrez un triplex tout en brique, exceptionnellement
bien entretenu, offrant une structure solide et une
configuration idéale pour occupant ou investisseur. Ce
bâtiment lumineux, fenestré sur quatre côtés, se distingue
par sa rare double occupation, permettant une flexibilité
remarquable : occuper le rez-de-chaussée ou le 3 ½
fraîchement rénové, tout en bénéficiant d'un revenu stable.

Le rez-de-chaussée propose un boudoir, un bureau et quatre
chambres, dont une située au sous-sol, accessible par une
entrée indépendante à l'arrière. Cette polyvalence permet
plusieurs usages : espace de travail, chambre
supplémentaire, grand atelier ou salle de jeux. Le logement
principal offre des planchers de bois franc, un bain à
remous et une cuisine en chêne de grande qualité, un
matériau durable et intemporel. L'unité, ainsi que la cage
d'escalier, ont été récemment repeintes, assurant une
présentation soignée et impeccable.

L'un des 3 ½ est actuellement libre et a été entièrement
rénové : planchers remis à neuf, peinture complète, salle
de bain modernisée, éclairage contemporain et pièces de
belles dimensions. Le logement est chauffé, offrant un
confort appréciable et facilitant la gestion locative. Le
second 3 ½ complète l'ensemble avec une occupation stable
et un excellent potentiel de revenus.

Le terrain clôturé est vaste pour un triplex de ce secteur.
On y retrouve une belle terrasse accessible depuis le
rez-de-chaussée, ainsi qu'un stationnement en tandem
pouvant accueillir quatre véhicules, un atout majeur dans
ce quartier central. Les escaliers intérieurs en terrazzo
sont en excellente condition, solides et non bruyants,
témoignant d'une construction soignée et durable.

L'emplacement est un véritable coup de coeur :
* À 1 minute à pied de l'Hôpital de Lachine, idéal pour le
personnel médical ou des locataires à long terme.
* À 5 minutes du parc LaSalle (piscines publiques,
skatepark, vastes espaces verts).
* À côté de la polyvalente Dalpé-Viau.
* Accès ultrarapides aux autoroutes 20, 13, 10, 40 et 15,
permettant de rejoindre le centre-ville en 10 à 15 minutes.
* À moins de 10 minutes à vélo de la célèbre piste cyclable
longeant le lac Saint-Louis, du canal de Lachine et du
magnifique parc René-Lévesque, l'un des plus beaux espaces
naturels de Montréal.

Le triplex bénéficie également d'un chauffage au gaz
économique, d'une excellente circulation de lumière
naturelle et d'un entretien général irréprochable, ce qui
en fait une propriété clé en main avec peu de dépenses à
prévoir.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble solide, lumineux,
polyvalent et idéalement situé, parfait pour ceux qui
recherchent un espace de vie agréable tout en maximisant
leur investissement.