7105 Av. Louis Hébert, Montréal (Villeray, QC H2E2X1    $995,000

Occasion à saisir -- Situé dans un secteur recherché, à quelques pas de la station de métro Iberville, ce duplex offre un cadre idéal tant pour un investisseur avisé que pour une famille. Le rezdechaussée et le soussol seront disponibles pour l'acheteur, offrant un espace lumineux et spacieux, parfait pour y emménager ou pour choisir de futurs locataires. À l'étage, un logement 5½ génère un revenu locatif stable, assurant un rendement intéressant. La proximité de plusieurs écoles, parcs et transports en commun, ainsi que l'accès rapide aux autoroutes 40 et 19, ajoute à l'attrait de cette propriété unique. Ne manquez pas cette opportunité

Première fois sur le marché -- une opportunité à ne pas
manquer!
Bienvenue dans ce duplex à deux étages impeccablement ,
idéalement situé à quelques pas de la station de métro
Iberville, sur la ligne bleue.
Le logement du rez-de-chaussée offre un salon lumineux et
spacieux, ouvert sur une salle à manger invitante, parfaite
pour recevoir. La cuisine bien aménagée propose de
nombreuses armoires en bois, un plancher et un dosseret en
céramique, ainsi qu'une porte extérieure menant au balcon
arrière. Deux grandes chambres baignées de lumière
naturelle et une salle de bain complète viennent compléter
ce niveau.
Le sous-sol ajoute une polyvalence exceptionnelle grâce à
une vaste salle familiale, une entrée indépendante, une
deuxième cuisine, une deuxième salle de bain complète et
les installations pour laveuse et sécheuse -- idéal pour
accueillir la famille élargie. Un garage intérieur double
en enfilade, une salle mécanique et une chambre froide
complètent l'ensemble, avec accès direct à la cour arrière.
À l'étage, on retrouve un logement 5½ actuellement loué à 1
100 $/mois, dont le loyer passera à 1 125 $ au 1er juillet.
Le logement du rez-de-chaussée est disponible immédiatement.
Située dans un quartier familial offrant un accès facile
aux parcs, écoles, commerces de proximité, transports en
commun et aux autoroutes 40 et 19, cette propriété
représente un parfait équilibre entre confort, commodité et
potentiel d'investissement.
Ne manquez pas votre chance de devenir propriétaire de
cette propriété exceptionnelle -- planifiez votre visite
dès aujourd'hui!
La propriété est vendue sans garantie légale, aux risques
et périls de l'acheteur.