6805 Rue Chaillot, Montréal (Saint-Léonard), QC H1T3R5 $715,000

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

Autre

MLS: 9189894

3	1	1	1974

VISITE LIBRE

dimanche, 13 juillet, 2025 | 14:00 - 16:00

Description

Charmante maison à étages située dans un quartier paisible et recherché de Saint-Léonard. Elle offre 3 chambres à l'étage, une salle de bain, une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse, un sous-sol entièrement aménagé et un garage intégré. Cuisine fonctionnelle avec armoires en bois, belle luminosité naturelle et cour intime avec terrasse. Proche des écoles, parcs, garderies, épiceries, transports... et des futures stations de métro ligne bleue Langelier et Lacordaire. Idéale pour une vie de famille conviviale et pratique.

Belle maison à étages située dans le secteur recherché de
Saint-Léonard, offrant un cadre de vie paisible,
fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon chaleureux
avec son élégant plancher de bois de bambou, qui apporte
une touche de caractère à l'espace. Le rez-de-chaussée
propose une configuration ouverte et conviviale : le salon
mène naturellement à la salle à manger, adjacente à une
cuisine fonctionnelle, idéale pour les repas du quotidien.

*** Ce que cette propriété vous offre :
- Trois chambres à coucher à l'étage
- Une salles de bain complètes et une salle d'eau avec
laveuse et sécheuse.
- Sous-sol complétement aménagé
- Cour arrière avec un patio en composite
- Un garage
- Air climatisé mural

*** Le quartier vous offre :
- Écoles : Guillaume-Couture, Lambert-Closse, Dante,
Louis-Riel
- Garderies: Les Amis, Les Enfants d'Abord, Ma Première, La
Maison-Fon-Fon
- Parc: Lady-Alys-Robi, Giuseppe-Garibaldi, Félix-Leclerc
- Plusieurs Épiceries: Metro, Inter-Marché, IGA Extra
Langelier, Walmart Supercentre, Maxi, Marcha Bonanza
- De nombreux restaurants, cafés et services de proximité
- Transport en commun : Accès à plusieurs lignes d'autobus,
dont les lignes 18, 32, 95, 141, 353, 372, 811 et 814,
ainsi qu'aux futures stations Lacordaire et Langelier du
prolongement de la ligne bleue du métro.
- Accès rapide aux autoroutes 40 et 25
- Environnement familial calme et sécuritaire

Inclusions: Tous les luminaires au plafond (sauf celui de l'aquarium au sous-sol), laveuse, sécheuse, sonnette Eufy, climatiseur mural, hotte de cuisine, cabanon, rideaux, pôles, stores, rangement en bois dans le garage et abri tempo partagé avec le voisin.

Exclusions : Luminaire au-dessus de l'aquarium au sous-sol, lave-vaisselle, réfrigérateur, cellier, micro-ondes, cuisinière.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	25x25 P
La Taille Du Lot	3069 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2330 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3273 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 381 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.1 x 3.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.4 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4.11 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.1 x 12.6 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	13.3 x 9.2 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	8.5 x 10.1 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	13.2 x 5.3 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	14.8 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Autre
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel