660 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J2X3H2    $435,000

Duplex dans le secteur recherché d'Iberville offrant un 7½ et un 4½. Revenus locatifs de 31 920 $ annuels générant un rendement de 7,33%. Améliorations récentes : bardeaux de la toiture en pente en 2022, deux chauffe-eau neufs installés en 2023, mise à jour des deux salles de bain du 662, plancher de la salle de bain du 660 remplacé. Pompe d'évacuation installée en 2017 avec clapet anti-retour. Chauffage électrique, raccordé aux services municipaux. Revenus supérieurs à la moyenne du marché local qui s'établit à 28 200 $ annuellement. Agissez rapidement ! Faites une visite virtuelle, vous serez charmé !

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE Découvrez un
immeuble à revenus qui redéfinit la rentabilité immobilière
dans la région de Saint-Jean-sur-Richelieu. Cette propriété
offre une combinaison rare de performance financière
supérieure, d'améliorations récentes majeures et d'un
positionnement géographique privilégié qui en fait
l'investissement de choix pour 2025. PERFORMANCE
FINANCIÈRE HORS NORMES Avec un rendement brut exceptionnel
de 7,33%, cet immeuble surpasse largement les standards du
marché local. Les revenus annuels de 31 920 $ représentent
un avantage concurrentiel de +13,2% par rapport à la
moyenne régionale, générant un cash-flow net mensuel de 1
926 $ après tous frais. Cette performance place
l'investissement dans le top 10% des opportunités
disponibles sur le marché. SÉCURITÉ D'INVESTISSEMENT
RENFORCÉE Les améliorations récentes constituent un
véritable gage de tranquillité pour l'investisseur averti.
Les bardeaux de la toiture en pente refaite en 2022 et
les chauffe-eau neufs de 2023, éliminent les principales
sources de dépenses imprévues des prochaines années. Ces
investissements, déjà réalisés, représentent une économie
substantielle et une sécurité opérationnelle immédiate.
LOCALISATION PREMIUM DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ Situé dans
le secteur Iberville, reconnu pour sa stabilité et sa forte
demande locative, cet immeuble bénéficie d'un environnement
favorable à l'appréciation du capital. La localisation
stratégique offre une diversification géographique idéale
tout en maintenant une proximité avec les centres
d'activité économique de la région. AVANTAGES IMMÉDIATS
POUR L'INVESTISSEUR Rentabilité dès l'acquisition : Avec
des locataires déjà établis, cet investissement génère des
revenus immédiats sans période de transition. Le cash-flow
positif permet de couvrir tous les frais tout en dégageant
un profit substantiel dès le premier mois. Potentiel
d'appréciation : Dans un marché immobilier en croissance
constante, cette propriété bien entretenue dans un secteur
prisé présente un excellent potentiel de plus-value à moyen
et long terme. UNE OPPORTUNITÉ ADAPTÉE À TOUS LES PROFILS
Pour l'investisseur débutant : Un point d'entrée sécurisé
avec un rendement supérieur qui dépasse toutes les attentes
du marché traditionnel. Pour l'investisseur expérimenté :
Une performance 13,2% supérieure au marché local qui
bonifie instantanément tout portefeuille immobilier. Pour
la diversification de portefeuille : Une localisation
géographique stratégique qui complète parfaitement les
investissements métropolitains. Ne laissez pas passer
cette opportunité exceptionnelle de positionner votre
patrimoine sur un actif performant et sécurisé. Toutes
les mesures et dimensions sont approximatives et sont
fournis à titre informatives uniquement. Elles ne doivent
pas être considérées comme un substitut a un avis
professionnel ou à une évaluation précise.