660 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J2X3H2    $435,000

Duplex dans le secteur recherché d'Iberville offrant un 7½ et un 4½. Revenus locatifs de 31 920 $ annuels générant un rendement de 7,33%. Améliorations récentes : bardeaux de la toiture en pente en 2022, deux chauffe-eau neufs installés en 2023, isolation des murs bonifiée, mise à jour des deux salles de bain du 662, plancher de la salle de bain du 660 remplacé. Pompe d'évacuation installée en 2017 avec clapet anti-retour. Chauffage électrique, raccordé aux services municipaux. Revenus supérieurs à la moyenne du marché local qui s'établit à 28 200 $ annuellement. Agissez rapidement ! Faites une visite virtuelle, vous serez charmé !

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE

Découvrez un immeuble à revenus qui redéfinit la
rentabilité immobilière dans la région de
Saint-Jean-sur-Richelieu. Cette propriété offre une
combinaison rare de performance financière supérieure,
d'améliorations récentes majeures et d'un positionnement
géographique privilégié qui en fait l'investissement de
choix pour 2025.

PERFORMANCE FINANCIÈRE HORS NORMES
Avec un rendement brut exceptionnel de 7,33%, cet immeuble
surpasse largement les standards du marché local. Les
revenus annuels de 31 920 $ représentent un avantage
concurrentiel de +13,2% par rapport à la moyenne régionale,
générant un cash-flow net mensuel de 1 926 $ après tous
frais. Cette performance place l'investissement dans le top
10% des opportunités disponibles sur le marché.

SÉCURITÉ D'INVESTISSEMENT RENFORCÉE
Les améliorations récentes constituent un véritable gage de
tranquillité pour l'investisseur averti. La toiture en
bardeaux refaite en 2022 et les chauffe-eau neufs de 2023,
combinés à une isolation optimisée, éliminent les
principales sources de dépenses imprévues des prochaines
années. Ces investissements, déjà réalisés, représentent
une économie substantielle et une sécurité opérationnelle
immédiate.

LOCALISATION PREMIUM DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ
Situé dans le secteur Iberville, reconnu pour sa stabilité
et sa forte demande locative, cet immeuble bénéficie d'un
environnement favorable à l'appréciation du capital. La
localisation stratégique offre une diversification
géographique idéale tout en maintenant une proximité avec
les centres d'activité économique de la région.

AVANTAGES IMMÉDIATS POUR L'INVESTISSEUR
Rentabilité dès l'acquisition : Avec des locataires déjà
établis, cet investissement génère des revenus immédiats
sans période de transition. Le cash-flow positif permet de
couvrir tous les frais tout en dégageant un profit
substantiel dès le premier mois.

Potentiel d'appréciation : Dans un marché immobilier en
croissance constante, cette propriété bien entretenue dans
un secteur prisé présente un excellent potentiel de
plus-value à moyen et long terme.

UNE OPPORTUNITÉ ADAPTÉE À TOUS LES PROFILS
Pour l'investisseur débutant : Un point d'entrée sécurisé
avec un rendement supérieur qui dépasse toutes les attentes
du marché traditionnel.

Pour l'investisseur expérimenté : Une performance 13,2%
supérieure au marché local qui bonifie instantanément tout
portefeuille immobilier.

Pour la diversification de portefeuille : Une localisation
géographique stratégique qui complète parfaitement les
investissements métropolitains.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de
positionner votre patrimoine sur un actif performant et
sécurisé.

Toutes les mesures et dimensions sont approximatives et
sont fournis à titre informatives uniquement. Elles ne
doivent pas être considérées comme un substitut a un avis
professionnel ou à une évaluation précise.