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6275 Rue de la Villanelle
Montréal (Saint-Léonard), QC H1S 1W2
$1,149,000
MLS#
14995042
Salles de bain:
2
Type:
Duplex
Superficie habitable:
2400 PC
Année de construction:
1971
Chambres à coucher:
4
Taille du lot:
3780 PC
Unités résidentielles
9 1/2 x 5 1/2
Revenus bruts potentiels:
$21,000
Description

Belle opportunité d'investissement au coeur de Saint-Léonard! Ce duplex solide et bien entretenu par un seul propriétaire comprend un logement 5 1/2 spacieux au 2 étage et un appartement encore plus grand au rez-de-chaussée, avec un 5 1/2 et un sous-sol fini comprenant une grande salle familiale. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant et prêt à être occupé immédiatement. Potentiel également pour créer un logement 3 1/2 indépendant au sous-sol pour un revenu locatif supplémentaire. Cour, terrasse et garage inclus, à proximité des commodités, écoles et de la future nouvelle station de métro.

Inclusion

Tous les luminaires. Tous les rideaux. La cuisinière et les deux lave-vaisselle sont vendus sans aucune garantie légale.

Evaluation municipale du terrain

$355,400

Evaluation municipale du batiment

$627,200

Plus d'information

Bien entretenu par la même famille depuis sa construction en 1971, ce duplex solide au coeur de Saint-Léonard est une vraie perle rare. Le logement principal au rez-de-chaussée, actuellement vacant, propose un spacieux 5 1/2 avec accès direct à un sous-sol fini comprenant une grande salle familiale, offrant ainsi beaucoup de confort et d'espace pour ses futurs propriétaires. De plus, le sous-sol offre le potentiel de créer un logement indépendant 3 1/2 avec une entrée séparée, faisant de cette propriété une opportunité remarquable pour des revenus locatifs supplémentaires. Le deuxième étage comprend un grand logement 5 1/2 actuellement loué, générant des revenus stables et parfait pour les investisseurs ou les familles multi-générationnelles. Cette propriété comprend deux stationnements (un garage intérieur et un espace extérieur), une cour arrière avec terrasse, ainsi qu'un espace vert idéal pour les activités extérieures. Située dans un quartier familial et recherché, elle est à proximité de parcs, écoles, commerces et de la nouvelle station de métro en construction, ce qui en fait une localisation de choix pour les familles, pendulaires et investisseurs. Que vous cherchiez à emménager dans une unité spacieuse et vacante ou à agrandir votre portefeuille immobilier, ce duplex bien entretenu offre un potentiel, une flexibilité et une valeur exceptionnels. Ne manquez pas cette rare opportunité dans un arrondissement prisé de Montréal!

Calculatrice hypothécaire
Détails des pièces
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 11.0 x 20.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salon 11.0 x 21.0 P 2ième étage Bois
Autre 3.8 x 8.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 4.0 x 9.0 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 7.5 x 16.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7.0 x 15.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.0 x 14.6 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher principale 11.0 x 15.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.0 x 16.5 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 10.0 x 16.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.8 x 10.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 9.0 x 10.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 11.5 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 11.0 x 7.5 P 2ième étage Céramique
Cuisine 11.0 x 17.0 P 2ième étage Céramique
Cuisine 10.9 x 17.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 29.5 x 19.8 P Sous-sol Céramique
Salon 10.0 x 14.0 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 8.0 x 16.0 P Sous-sol Linoléum
Cuisine 10.0 x 10.0 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 7.0 x 6.0 P Sous-sol Céramique
Autre 10.0 x 8.0 P Sous-sol Céramique
Cave/ chambre froide 11.5 x 80.0 P Sous-sol Céramique
Bâtiment
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 42x32 P
La Taille Du Lot 3780 PC
Dépenses
Assurances $ 1859 / année
Coût d'énergie $ 3781 / année
Taxes municipales (2026) $ 6296 / année
Taxes scolaires (2025) $ 731 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Foyers-poêles Autre
Salle de bains/salle d'eau Baignoire thermo-masseur
Services disponibles Balcon/Terrasse, Buanderie
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Armoires Bois
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

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Vue de la rue

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Claudio Mirijello
Claudio Mirijello

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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