4731 Rue de Castille, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H1Y8    $499,000

Duplex à usage mixte, unité de coin adjacente comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et une unité résidentielle à l'étage. L'appartement 4½ du 2e étage (2 chambres, 1 salle de bains, grand salon et cuisine, deux balcons) est vacant et disponible pour occupation immédiate, ce qui permet à l'acheteur d'y habiter ou de le louer au loyer du marché. L'unité commerciale du 4731 (environ 78 m², + un sous-sol) est occupée par un dépanneur établi de longue date dans le cadre d'un bail net se terminant du 31-10-2024 au 30-10-2029. Le magasin dispose d'une clientèle stable, et l'acheteur peut négocier séparément pour acquérir l'entreprise.

* Les taxes municipales sont réparties à 60 % résidentiel
et 40 % commercial. Une excellente opportunité pour un
investisseur occupant ou un investisseur recherchant des
revenus diversifiés.
* Unité 4733 : 4½, vacante, prête pour l'acheteur. Valeur
locative de 1 200 $/mois.
* Unité 4731 : bail commercial à 1 600 $/mois (net), en
vigueur jusqu'au 30-08-2029.
* Revenu brut potentiel : 33 600 $/an, basé sur l'unité
résidentielle louée à 1 200 $/mois.
* L'achat du fonds de commerce du dépanneur est possible.
Le prix et les conditions sont à négocier directement avec
le propriétaire du commerce et ne sont pas inclus dans le
prix de la propriété.
* Toiture (membrane élastomère) refaite en 2020.
* Certificat de localisation datant de 2002. Un nouveau
certificat sera fourni.
* Vente sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.
* Le vendeur accepte les offres en français ou en anglais.
Les offres doivent demeurer ouvertes pour une période
minimale de 48 heures.