4625 Boul. Rosemont, Montréal (Rosemont, QC H1T2E4    $759,000

Emplacement de choix! Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont, directement face à un parc et près des commerces, écoles et transports en commun, ce duplex bien entretenu offre un cadre de vie recherché. Propriété de la même famille depuis les années 1980, il a été soigneusement entretenu et offre un excellent potentiel de rénovation. Les deux logements sont vacants, offrant une belle flexibilité à l'acheteur, que ce soit pour y habiter ou optimiser les revenus. Pièces spacieuses, luminosité naturelle, deux stationnements et sous-sol aménagé avec entrée indépendante.

Addenda

Situé au coeur du secteur recherché de Rosemont/La
Petite-Patrie, ce duplex offre une combinaison idéale de
confort résidentiel, d'accessibilité et de valeur à long
terme. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique
sur le boulevard Rosemont, à proximité de nombreux services
du quotidien, options de transport en commun et espaces
verts qui rendent le quartier si attrayant pour les
propriétaires occupants comme pour les locataires.

Le secteur est desservi par plusieurs lignes d'autobus de
la STM sur Rosemont, Viau et Pie-IX, offrant des connexions
pratiques vers les stations de métro à proximité, notamment
Pie-IX, Viau, Langelier et Rosemont. Les déplacements à
travers la ville sont ainsi facilités, que ce soit vers le
centre-ville, le secteur du Stade olympique, l'est de
Montréal ou d'autres quartiers centraux.

L'emplacement bénéficie également d'un excellent accès aux
parcs et espaces extérieurs, dont le parc de la Louisiane,
le parc Maisonneuve et le Jardin botanique de Montréal. Ces
espaces verts offrent des aires de marche, installations
sportives, activités hivernales, espaces familiaux et
loisirs quatre saisons, ajoutant un fort attrait au mode de
vie des résidents.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles
et établissements d'enseignement dans le secteur
environnant de Rosemont, notamment Rose-des-Vents,
Louis-Hébert, Saint-Jean-de-Brébeuf,
Sainte-Bibiane/Saint-François-Solano et le Collège
Jean-Eudes, ainsi que plusieurs services de quartier,
garderies et commodités communautaires.

Amélioration importante à souligner : la toiture a été
remplacée en 2017, selon le vendeur, offrant aux acheteurs
une tranquillité d'esprit supplémentaire quant à l'un des
éléments les plus importants de l'immeuble.

Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant
habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu
locatif, ou pour un investisseur à la recherche d'un duplex
bien situé dans un quartier stable et très convoité, cette
propriété représente une occasion rare dans Rosemont/La
Petite-Patrie.