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461 Rue Diane
Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4J 2C1
$800,000
MLS#
25453087
Salles de bain:
1
Type:
Triplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1976
Chambres à coucher:
3
Taille du lot:
408.8 MC
Unités résidentielles
5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2
Revenus bruts potentiels:
$35,856
Description

Triplex idéalement situé dans le Vieux-Longueuil, à proximité du métro, du Terminus Longueuil, des commerces, écoles et services essentiels. Accès rapide vers Montréal. Proche de l'Hôpital Pierre-Boucher et du Campus de Longueuil de l'Université de Sherbrooke. Immeuble entièrement loué offrant une excellente stabilité locative et un potentiel de croissance dans un secteur en pleine revitalisation. Opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant recherchant emplacement stratégique et flexibilité d'usage.

Inclusion

Pas d'inclusions

Evaluation municipale du terrain

$214,600

Evaluation municipale du batiment

$421,900

Plus d'information

Triplex stratégiquement situé au coeur du Vieux-Longueuil, dans un secteur en pleine transformation où la valeur immobilière se construit année après année. À quelques minutes du métro, de l'Université, des commerces, des écoles, de l'hôpital et des principaux accès vers Montréal, cette propriété représente bien plus qu'un simple immeuble à revenus : c'est un actif immobilier à vision long terme.

Entièrement loué et soigneusement entretenu au fil des années, l'immeuble offre une stabilité locative intéressante dans un environnement urbain recherché et en constante évolution. Toiture refaite en 2025, certificat de localisation récent, cour arrière clôturée et logements fonctionnels contribuent à la tranquillité d'esprit du futur acquéreur.

Le quartier évolue rapidement. De nouvelles constructions émergent, plusieurs propriétés voisines sont redéveloppées et la demande pour ce secteur continue de croître. Ici, l'emplacement devient un véritable levier de valorisation.

Cette propriété s'adresse à un acheteur capable de reconnaître le potentiel d'un secteur avant qu'il atteigne sa pleine maturité. Une occasion rare d'investir aujourd'hui dans un emplacement qui pourrait prendre encore davantage de valeur demain.

Visites sur rendez-vous seulement selon les disponibilités établies avec les locataires.

Calculatrice hypothécaire
Détails des pièces
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 14.0 x 15.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 15.0 x 11.0 P 2ième étage Plancher flottant
Salon 15.0 x 11.0 P 3ième étage
Cuisine 14.0 x 14.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 14.0 x 15.0 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 15.0 x 14.0 P 3ième étage
Chambre à coucher principale 10.0 x 13.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher principale 14.0 x 10.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.0 x 13.0 P 3ième étage
Chambre à coucher 10.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 10.0 x 9.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.0 x 9.0 P 3ième étage
Chambre à coucher 10.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 10.0 x 9.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.0 x 9.0 P 3ième étage
Salle de bains 9.0 x 7.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 9.0 x 7.0 P 2ième étage Plancher flottant
Bâtiment
Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.24x8.61 M
La Taille Du Lot 408.8 MC
Dépenses
Frais d'administration $ 1 / année
Contrat d'entretien ascenseurs $ 1 / année
Assurances $ 3499 / année
Télécâble $ 1 / année
Conciergerie $ 1 / année
Contenant sanitaire $ 1 / année
Déchets $ 1 / année
Coût d'énergie $ 2 / année
Entretien/réparation $ 1 / année
Frais commun/Loyer de base $ 1 / année
Déneigement / pelouse $ 1 / année
Autres locations $ 1 / année
Publicité $ 1 / année
Sécurité $ 1 / année
Taxes municipales (2026) $ 4416 / année
Taxes scolaires (2026) $ 436 / année
Caractéristiques
Revêtements Aluminium, Autre
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte
Particularités Coin de rue
Énergie pour le chauffage Électricité
Services disponibles Espace de rangement extérieur
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

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Vue de la rue

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Alia Ghastine
Alia Ghastine

Courtier immobilier résidentiel

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