45 Rue D'Argenson, Boucherville, QC J4B6H6    $849,000

Chaleureuse et soigneusement entretenue, cette propriété a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans: cuisine, salle de bains, fenêtres, 2 thermopompes murales et isolation de l'entretoit. Côté rangement, rien ne manque ! Vaste atelier au sous-sol, grand espace d'entreposage 19 pi x 24 pi et cabanon en cèdre de 10 pi × 12 pi. Et le coup de coeur se poursuit à l'extérieur ! Une cour exceptionnellement intime où piscine au sel, spa, patio et terrasse créent l'ambiance dans laquelle on respire le calme et on se sent en vacances chez soi ! Le tout à moins de 400 m du fleuve Saint-Laurent. À découvrir !

Bienvenue au 45, rue D'Argenson! Une propriété chaleureuse
et soigneusement entretenue au fil des ans, offrant un
cadre de vie exceptionnel dans un secteur établi et
recherché de Boucherville. Ici, les futurs propriétaires
pourront ranger leurs marteaux et simplement profiter de
leur nouvelle maison!

La propriété offre une configuration idéale pour la famille
avec 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, des pièces
confortables et fonctionnelles ainsi qu'un aménagement
permettant à chacun d'avoir son espace.
La cuisine, rénovée en 2022, propose un environnement
actuel et convivial. La salle de bains à l'étage a
également été rénovée en 2021.
Le sous-sol offre des espaces de rangement, un premier sur
dalle de béton pouvant servir d'atelier et un deuxième de
19 pi x 24 pi ainsi qu'un cabanon en cèdre de 10 pi × 12
pi.

Plusieurs travaux, rénovations et améliorations ont été
réalisés au fil des années, représentant un investissement
important de la part des propriétaires :

- Toiture -- 2014
- Fenêtres et porte -- travaux effectués entre 2017 et 2021
- Deux thermopompes murales -- 2018
- Patio -- 2018
- Pavage de l'entrée -- 2019
- Travaux de drainage, cheminées --2019
- Correction de pente négative -- 2019
- Puisard et pompe sentinelle -- 2019
- Panneau électrique -- 2020
- Spa -- 2020 (exclus)
- Salle de bains à l'étage -- 2021
- Cuisine -- 2022
- Terrasse -- 2022
- Piscine au sel -- 2025
- Isolation du grenier et travaux de calfeutrage -- 2025

Ces nombreuses améliorations témoignent d'un entretien
soutenu et d'investissements constants dans la propriété au
fil des années.

À l'extérieur, véritable coup de coeur! La cour arrière
offre une intimité remarquable et une ambiance qui rappelle
celle d'un petit *resort privé*. Piscine au sel, spa, patio
et terrasse créent un espace parfaitement aménagé pour
profiter pleinement de la belle saison, recevoir famille et
amis ou simplement relaxer dans le calme.

La situation géographique constitue un autre atout
important, cette propriété située à moins de 400 mètres du
fleuve Saint-Laurent permet de profiter pleinement de la
qualité de vie de Boucherville.

Le parc des Gouverneurs est situé sur la rue D'Argenson et
le parc de la Frayère et Andrée-Desmarteaux, milieu
naturel de conservation avec sentier et plateformes
d'observation, se trouve également à proximité.

Écoles, garderie, parcs, espaces verts, épiceries,
pharmacies, commerces, installations sportives, pistes
cyclables et transport collectif sont facilement
accessibles. La rue D'Argenson est desservie par l'école
primaire Père-Marquette et l'école secondaire De Mortagne,
selon le territoire scolaire applicable.

Une propriété où l'entretien, les nombreuses améliorations,
l'intimité exceptionnelle de la cour et la proximité du
fleuve s'unissent pour offrir un milieu de vie
particulièrement agréable. Il ne reste qu'à vous installer
et en profiter!

La date d'occupation peut être flexible !