45 Rue D'Argenson, Boucherville, QC J4B6H6    $879,000

Rangez vos marteaux et profitez! Chaleureuse et soigneusement entretenue, cette propriété a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans : cuisine et salles de bain rénovées, fenêtres, panneau électrique, 2 thermopompes murales, isolation de l'entretoit, pavage et plus encore. Mais le véritable coup de coeur vous attend à l'extérieur! Une cour exceptionnellement intime où piscine au sel, spa, patio et terrasse créent une ambiance d'un véritable *resort privé*. Ici, on respire le calme et on se sent en vacances chez soi! Le tout à moins de 400 m du fleuve Saint-Laurent. À découvrir!

Bienvenue au 45, rue D'Argenson! Une propriété chaleureuse
et soigneusement entretenue au fil des ans, offrant un
cadre de vie exceptionnel dans un secteur établi et
recherché de Boucherville. Ici, les futurs propriétaires
pourront ranger leurs marteaux et simplement profiter de
leur nouvelle maison!

La propriété offre une configuration idéale pour la famille
avec 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, des pièces
confortables et fonctionnelles ainsi qu'un aménagement
permettant à chacun d'avoir son espace.

La cuisine, rénovée en 2022, propose un environnement
actuel et convivial. La salle de bains à l'étage a
également été rénovée en 2021.

Plusieurs travaux, rénovations et améliorations ont été
réalisés au fil des années, représentant un investissement
important de la part des propriétaires :

- Toiture -- 2014
- Fenêtres et porte -- travaux effectués entre 2017 et 2021
- Deux thermopompes murales -- 2018
- Patio -- 2018
- Pavage de l'entrée -- 2019
- Travaux de drainage, cheminées --2019
- Correction de pente négative -- 2019
- Puisard et pompe sentinelle -- 2019
- Panneau électrique -- 2020
- Spa -- 2020 (exclus)
- Salle de bains à l'étage -- 2021
- Cuisine -- 2022
- Terrasse -- 2022
- Piscine au sel -- 2025
- Isolation du grenier et travaux de calfeutrage -- 2025

Selon les informations fournies par les vendeurs, ceux-ci
n'ont pas lésiné à investir pour apporter de nombreuses
améliorations en travaux au fil des années.

À l'extérieur, véritable coup de coeur! La cour arrière
offre une intimité remarquable et une ambiance qui rappelle
celle d'un petit *resort privé*. Piscine au sel, spa, patio
et terrasse créent un espace parfaitement aménagé pour
profiter pleinement de la belle saison, recevoir famille et
amis ou simplement relaxer dans le calme.

LOCALISATION

L'emplacement constitue un autre atout important. La
propriété est située à moins de 400 mètres du fleuve
Saint-Laurent, dans un environnement permettant de profiter
pleinement de la qualité de vie de Boucherville.

Le parc des Gouverneurs est situé sur la rue D'Argenson et
le parc de la Frayère et Andrée-Desmarteaux, milieu
naturel de conservation avec sentier et plateformes
d'observation, se trouve également à proximité.

Écoles, garderie, parcs, espaces verts, épiceries,
pharmacies, commerces, installations sportives, pistes
cyclables et transport collectif sont facilement
accessibles. La rue D'Argenson est desservie par l'école
primaire Père-Marquette et l'école secondaire De Mortagne,
selon le territoire scolaire applicable.

Une propriété où l'entretien, les nombreuses améliorations,
l'intimité exceptionnelle de la cour et la proximité du
fleuve s'unissent pour offrir un milieu de vie
particulièrement agréable. Il ne reste qu'à vous installer
et en profiter!