4350 Rue de Verdun, Montréal (Verdun, QC H4G1L8    $1,099,000

Opportunité rare au coeur de Verdun, idéale pour investisseurs ou propriétaires-occupants. À quelques pas de deux stations de métro, des parcs, commerces, restaurants, de la plage et des attraits culturels, avec accès rapide aux grands axes routiers. La propriété comprend trois unités spacieuses hors sol avec plafonds de 9 pieds, excellente luminosité et fenêtres dans chaque pièce. Rénovée en 2023, elle offre un stationnement unique de 3 places -- le seul sur la rue Verdun -- ainsi qu'un grand sous-sol. L'unité principale est disponible pour occupation immédiate, avec fort potentiel d'optimisation des revenus.

L'IMMEUBLE

* Solide triplex entièrement rénové entre 2020 et 2023--
les trois logements ont été rénovés avec soin.
* Un rare garage privé couvert pour trois véhicules jouxte
la propriété.
* Des plafonds de 9 pieds dans tout l'immeuble créent une
atmosphère ouverte et aérée, rare à Verdun.
* Chaque logement comprend des chambres fermées et
ensoleillées, des thermopompes murales et un
lave-linge/sèche-linge intégré. Les deux appartements
disposent de balcons avant et arrière.
* Salle de bain élégante avec sol en marbre, grand
meuble-lavabo et douche à l'italienne.
* Un grand sous-sol offrant un vaste espace de rangement.

EMPLACEMENT -- ACCÈS IMBATTABLE

* Situé directement en face de la station de métro Verdun,
idéal pour les navetteurs et facilement accessible depuis
les autoroutes.
* À 15minutes du centre-ville.
* À deux pas de la rue Wellington, animée et animée, avec
ses cafés, restaurants, épiceries et boutiques branchés.
* À quelques minutes du fleuve Saint-Laurent, des pistes
cyclables, de la piscine publique, des terrains de tennis,
de soccer et des parcs riverains.
* À seulement 11 minutes à pied de la plage de Verdun, avec
pistes cyclables, parcs, piscine, terrains de volleyball et
de soccer, et plus encore.
* Quartier familial à proximité de plusieurs garderies,
écoles primaires et secondaires.

TRANSPORTS ET CONNECTIVITÉS

* Accès immédiat au métro Verdun et à plusieurs lignes
d'autobus (107, 108, 112, 37, 350).
* Accès rapide aux autoroutes 15 et 20, au pont Champlain
et au centre-ville de Montréal.
* Bixi et pistes cyclables à proximité pour des
déplacements faciles et sans voiture.

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES

* Une partie de l'électricité
* Une partie de la plomberie
* Agrandissement de la toiture en 2024
* Balcons arrière rénovés en 2022
* Deux thermopompes installées.
* Clapet anti-retour installé en 2020
* Unité 4354 - Cuisine et salle de bain rénovées en 2022.
* Unité 4350 - Cuisine rénovée en 2023.
* Unité 4352 - Cuisine et salle de bain rénovées en 2023.