4350 Rue de Verdun, Montréal (Verdun, QC H4G1L8    $998,000

Emplacement + Revenus !!! Triplex recherché à Verdun avec des revenus potentiels de 70 800 $/an. Comprend deux 5½ et un 4½, à quelques pas des métros Verdun et De l'Église, des parcs, commerces et restaurants, avec accès rapide au centre-ville, Vieux-Port et aux autoroutes. Entièrement rénové en 2023, avec unités lumineuses hors sol, plafonds de 9 pi et fenêtres dans chaque pièce. Inclut 3 stationnements (rare) et grand espace de rangement au sous-sol. Logement principal disponible immédiatement. Investissement solide dans un secteur recherché.

PORTES OUVERTES LE SAMEDI 18 AVRIL DE 11:00 H À 12:00 H

L'IMMEUBLE

La propriété offre un potentiel de revenus bruts annuels de
70 800 $. Deux logements sont actuellement loués à 1 200
$/mois, assurant un revenu stable, tandis que les loyers du
marché sont estimés à environ 1 800 $ et 1 600 $, offrant
un bon potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme.
* Solide triplex entièrement rénové entre 2020 et 2023--
les trois logements ont été rénovés avec soin.
* Un rare garage privé couvert pour trois véhicules jouxte
la propriété.
* Des plafonds de 9 pieds dans tout l'immeuble créent une
atmosphère ouverte et aérée, rare à Verdun.
* Chaque logement comprend des chambres fermées et
ensoleillées, des thermopompes murales et un
lave-linge/sèche-linge intégré. Les deux appartements
disposent de balcons avant et arrière.
* Salle de bain élégante avec sol en marbre, grand
meuble-lavabo et douche à l'italienne.
* Un grand sous-sol offrant un vaste espace de rangement.

EMPLACEMENT -- ACCÈS IMBATTABLE

* Situé directement en face de la station de métro Verdun,
idéal pour les navetteurs et facilement accessible depuis
les autoroutes.
* À 15minutes du centre-ville.
* À deux pas de la rue Wellington, animée et animée, avec
ses cafés, restaurants, épiceries et boutiques branchés.
* À quelques minutes du fleuve Saint-Laurent, des pistes
cyclables, de la piscine publique, des terrains de tennis,
de soccer et des parcs riverains.
* À seulement 11 minutes à pied de la plage de Verdun, avec
pistes cyclables, parcs, piscine, terrains de volleyball et
de soccer, et plus encore.
* Quartier familial à proximité de plusieurs garderies,
écoles primaires et secondaires.

TRANSPORTS ET CONNECTIVITÉS

* Accès immédiat au métro Verdun et à plusieurs lignes
d'autobus (107, 108, 112, 37, 350).
* Accès rapide aux autoroutes 15 et 20, au pont Champlain
et au centre-ville de Montréal.
* Bixi et pistes cyclables à proximité pour des
déplacements faciles et sans voiture.

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES

* Agrandissement de la toiture en 2024
* Balcons arrière rénovés en 2022
* Deux thermopompes installées 2019 et 2023
* Clapet anti-retour installé en 2020
* Unité 4354 - Cuisine et salle de bain rénovées en 2022.
* Unité 4350 - Cuisine rénovée en 2023.
* Unité 4352 - Cuisine et salle de bain rénovées en 2023.