4228 Rue Fabre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T6    $1,349,000

Localisation de choix pour ce grand triplex ,au coin du parc lafontaine, composé d'un grand RDC ( libre le 1er septembre 2025) et de deux 3 et demi loué meublé .Grand jardin et plusieurs stationnement, rare dans le secteur, il offre plusieurs possibilités d'amenagement futur ( transformation maison, duplex ou locatif). revenu 63972 qui passeront à 68400 le 1er juillet 2025

Immeuble triplex et terrain avec améliorations récentes.
RDC rénové + grande cour CÔTÉ SOLEIL libre à l'acheteur le
1er septembre 2025. Deux logements au 2e, actualisés et
offrant de bons revenus. Facile à louer. Localisation
recherchée. Voisinage et ruelle agréables.

Description:

4230: RDC: Unité principale: Grand hall d'entrée avec
garde-robe double. Aire ouverte reliant la cuisine, la
salle à manger et le salon. Plusieurs rangements intégrés.
Côté rue, une première chambre à coucher double pouvant
être divisée en deux pièces (comporte deux portes)
actuellement aménagée en grande chambre/salle de jeux
d'enfants avec lit mezzanine intégré. Chambre comportant
des mobiliers fixes (rangement/bureau) ainsi qu'un
garde-robe sous l'escalier du logement 4228. Côté cour, une
chambre à coucher principale adjacente au salon bénéficiant
aussi d'un éclairage naturel et d'un rapport privilégié
avec la cour via des portes doubles vitrées. Cette chambre
possède une garde-robe double. Une salle de bains familiale
avec bain-douche, lingerie et espace de lavage complète
l'unité.

4228: 2e étage: Aire ouverte composée du salon, de la
cuisine et du coin-repas en surplomb de la cour. Belle
luminosité. Porte arrière donnant accès au balcon partagé
avec le 4232. Une chambre à coucher (pièce double)
permettant un double usage (coin bureau / espace de
rangement). Un lave-linge se trouve à la cuisine. La salle
de bain possède une douche. Ce logement est accessible via
un sas et escalier intérieurs à l'usage exclusif du 4228.
Hauteur des plafonds: 8'.

4232: 2e étage: Aire ouverte composée du salon, de la
cuisine et du coin-repas en surplomb de la cour. Belle
luminosité. Porte arrière donnant accès au balcon partagé
avec le 4228. Une chambre à coucher (pièce double)
permettant un double usage (coin bureau / espace de
rangement). Un lave-linge se trouve à la cuisine. La salle
de bain possède une douche. Ce logement est accessible via
un escalier intérieur dont le sas est à l'usage commun du
4230 et 4232. Hauteur des plafonds: 8'.
Le terrain est grand pour le secteur, près de 2600 pc. Les
vues y sont dégagées sur les côtés et à l'arrière. La
portion de la cour clôturée inclus un cabanon, une
banquette de bois ainsi qu
Description detaillé des 3 unités :

Photos 02-18 , 4230 Fabre est le RDC, une chambre des
maitres, une chambre double , salon , salle à manger,
cuisine, et usage exclusif de la cour, ainsi qu'une place
de stationnement. loyer mensuel de 2393$ qui augmente à
2550 le 1er juillet.
loué semi meublé, internet et 1 stationnement.
Photos 20-29 : 4232 Fabre ( 2eme etage) : 1 chambre double,
salon, cuisine. loyer 1497/ mois , qui sera de 1605 mois le
1er juillet 2025. loué meublé, comprend l'electricié et
l'internet.

Photos 30-41 : 4228 Fabre ( 2eme etage) : 1 chambre double,
salon, cuisine, loyer 1441 par mois, augmentaté à 1545 par
mois le 1er juillet. loué meublé et comprend l'Electricité
et internet.