3953 Rue Berri, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2L4A2    $795,000

Au coeur du Plateau-Mont-Royal, magnifique condo indivis de 1 321 pi² au 3e étage, baigné de lumière et débordant de cachet! Plafonds d'environ 10 pieds, murs de briques apparentes, moulures d'époque et planchers de bois anciens. Trois chambres, aire de vie conviviale, cuisine au charme authentique et salle de bains contemporaine. Balcon avant orienté sud, vaste terrasse arrière et stationnement privé. Situé sur un tronçon paisible et verdoyant de la rue Berri, à deux pas des métros, du parc La Fontaine et des rues Saint-Denis, Duluth et Mont-Royal. Droit d'aménager une terrasse sur le toit, sous réserve des autorisations requises.

Au coeur du Plateau Mont-Royal, découvrez ce très grand
condo indivis de 1 321 pi² habitables, au troisième étage
d'un immeuble de trois copropriétaires. Un lieu où le
charme d'époque, la lumière et les espaces généreux
composent un cadre de vie chaleureux.

Dès l'escalier intérieur, les briques apparentes et les
boiseries anciennes donnent le ton. Un grand hall vous
accueille, puis dévoile des plafonds de 10 pieds, des
moulures ouvragées, de hautes plinthes et des planchers de
lattes de bois anciens, tantôt vernis, tantôt peints.
Jusqu'aux garde-robes, les détails authentiques racontent
l'histoire des lieux. La généreuse fenestration dans toutes
les pièces procure une remarquable luminosité naturelle.

La configuration actuelle offre trois chambres, dont deux
de très grandes dimensions. Une ancienne pièce double
accueille un walk-in et un coin bureau. La chambre donnant
accès au balcon avant peut également devenir un agréable
bureau à domicile. Au centre, le salon et la salle à manger
forment un espace convivial, propice aux repas et aux
moments partagés.

La cuisine séduit par ses armoires au cachet authentique,
son grand évier en porcelaine et sa cheminée de briques
apparentes. Son îlot accueille les déjeuners et les repas
rapides. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse arrière
donnant sur la cour tranquille : de l'espace pour un coin
repas, un coin lecture et vos plantes! À l'avant, le balcon
privé orienté sud invite à profiter de la verdure à hauteur
des arbres.

La salle de bains rénovée apporte une touche contemporaine
: bain autoportant, très grande douche, deux lavabos et
céramique d'aspect béton. La toilette occupe un
compartiment séparé pour plus d'intimité. À l'arrière, une
salle de lavage offre du rangement et une sortie de secours
avec escalier métallique en colimaçon.

Un stationnement privatif à l'arrière complète l'ensemble.
La ruelle rejoint les rues Roy et Duluth. La convention
d'indivision prévoit également un droit d'aménager une
terrasse sur le toit, sous réserve des plans et des
autorisations nécessaires.

Ce tronçon paisible et verdoyant de la rue Berri permet de
profiter pleinement du quartier : métro Sherbrooke à
environ 5 minutes, rue Saint-Denis à environ 2 minutes et
parc La Fontaine à environ 5 à 10 minutes à pied.
Restaurants, cafés, commerces, terrasses de Duluth et de
l'avenue du Mont-Royal, ainsi que métro Mont-Royal,
enrichissent la vie de quartier. Au parc : promenades,
pique-niques, tennis, pétanque, spectacles estivaux au
Théâtre de Verdure et patinage en hiver. Des garderies et
une école primaire se trouvent à très courte distance.
L'accès rapide à la rue Saint-Hubert facilite les
déplacements vers les autoroutes.

La fondation a fait l'objet de travaux de stabilisation par
Grondin. Les portes avant ont été sablées et revernies. Les
travaux de rejointoiement de la pierre et de la brique en
façade sont votés et seront assumés par la vendeuse.