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391 Rue Bourgeoys
Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K 2M2
$1,380,000
MLS#
20614679
Salles de bain:
2
Type:
Maison à étages
Superficie habitable:
2083 PC
Salles d'eau
1
Année de construction:
1900
Chambres à coucher:
3
Taille du lot:
2301 PC
Description

Résidence d'exception de 2 083 pi² sur deux étages, ancien duplex magistralement transformé avec une rénovation haut de gamme, tout en préservant son cachet d'origine et ses magnifiques moulures. Volumes généreux, plafonds élevés et luminosité abondante. Offre 3 grandes chambres + espace bureau, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau. Sous-sol d'environ 6 pieds, idéal pour rangement. Jardin privé avec arbres matures et 2 stationnements. Secteur prisé de Pointe-Saint-Charles, Sud-Ouest, près du centre-ville et des services.

Inclusion

Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz, réfrigérateur, stores, tous les luminaires sauf celui de la salle à manger, garde-robe Pax dans la chambre principale, système d'alarme, échangeur d'air, filtre à eau dans la cuisine, filtre à air Dewalt dans le sous-sol. Chauffe-eau loué 16$par mois

Exclusion

Luminaire salle à manger

Evaluation municipale du terrain

$320,700

Evaluation municipale du batiment

$835,400

Plus d'information

Résidence d'exception entièrement rénovée, où l'architecture d'époque rencontre une conception contemporaine soignée. Répartie sur deux étages, cette propriété offre 3 chambres spacieuses, 1 espace bureau, 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, dans un environnement à la fois élégant et intemporel.

Rez-de-chaussée:

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, plafonds élevés et lumière naturelle abondante. Le spectaculaire mur de briques apparentes, jumelé aux planchers de bois franc, crée une ambiance chaleureuse et sophistiquée.

L'aire de vie décloisonnée propose un salon et une salle à manger raffinés, parfaits pour recevoir avec distinction. La cuisine, au design épuré et haut de gamme, est équipée d'armoires intégrées et d'une plaque de cuisson au gaz, alliant performance et esthétisme. L'accès direct à la cour arrière prolonge harmonieusement l'espace de réception vers l'extérieur. Une élégante salle d'eau et un éclairage exceptionnel complètent ce niveau avec finesse.

Deuxième étage:

Véritable espace de confort, l'étage supérieur propose trois immenses chambres baignées de lumière. La suite principale dispose de sa salle de bains attenante, offrant intimité et raffinement. Un espace bureau adjacent à la chambre. Une seconde salle de bains complète dessert les autres chambres avec fonctionnalité.

Un vaste espace ouvert au centre de l'étage constitue un lieu idéal pour un bureau à domicile inspirant ou un coin détente exclusif. Les moulures travaillées et les portes d'origine magnifiquement préservées témoignent du caractère authentique de la propriété.

Sous-sol:

Sous-sol d'environ six pieds de hauteur, non aménagé, offrant un espace de rangement considérable et un potentiel d'optimisation selon les projets futurs.

Un art de vivre recherché!

Située dans l'un des secteurs les plus convoités du Sud-Ouest, au coeur de Point-Saint-Charles, cette adresse combine dynamisme urbain et proximité exceptionnelle avec la nature.

À quelques minutes du Canal de Lachine, reconnu pour ses pistes cyclables et ses promenades riveraines, ainsi que du fleuve Saint-Laurent et de la Plage de Verdun, offrant un cadre estival incomparable.

La propriété bénéficie également de la proximité du Marché Atwater, de parcs verdoyants tels que le Parc Marguerite-Bourgeoys, ainsi que d'une offre complète de commerces et services incluant le Costco, Super C, Maxi et IGA.

Accès rapide aux autoroutes 10 et 20, au métro, au REM, aux transports en commun et aux pistes cyclables, YMCA, écoles et garderies -- un emplacement stratégique qui incarne parfaitement l'équilibre entre prestige, qualité de vie et connectivité.

Calculatrice hypothécaire
Détails des pièces
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 8.1 x 11 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 17.3 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 3.3 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 11.9 x 12.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.4 x 13.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 17.5 x 10.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 10 x 8.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.2 x 23 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.4 x 10.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12 x 11.1 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 8.3 x 9.11 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.7 x 9.7 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 9.7 x 5.10 P 2ième étage Céramique
Bâtiment
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 54x24 P
La Taille Du Lot 2301 PC
Dépenses
Taxes municipales (2026) $ 7045 / année
Taxes scolaires (2025) $ 856 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Appareils en location Chauffe-eau
Équipement disponible Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

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Vue de la rue

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Mirjana Djogo
Mirjana Djogo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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