3609 Rue St Denis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3L6    $3,199,000

Magnifique immeuble semi-commercial au coeur du Plateau-Mont-Royal ! Situé à quelques mètres du métro Sherbrooke et en face du Carré Saint-Louis, cet immeuble solide et impeccablement entretenu se distingue par sa qualité de construction et son excellent état général. Il offre des matériaux de grande qualité, de hauts plafonds ornés de moulures et un charme typiquement montréalais. L'immeuble comprend 3 espaces commerciaux ainsi qu'une unité résidentielle, générant des revenus bruts de plus de 165 000 $, avec des récupérations de dépenses importantes.Une occasion rare dans un secteur recherché ! Communiquez avec nous pour plus d'informations

Bienvenue au 3609-3615 rue Saint-Denis -- Un emplacement
d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal !

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de
Montréal, cet immeuble semi-commercial combine caractère
architectural, emplacement stratégique et rentabilité
intéressante.
Le locataire du rez-de-chaussée (restaurant) rembourse au
propriétaire une partie des taxes municipales, scolaires
ainsi que des assurances, pour un montant total de 25 500
$/an, en plus de son loyer. Cette contribution équivaut à
50 % des coûts d'assurance et 50 % des taxes scolaires et
municipales de l'immeuble.

Description générale

Immeuble très bien entretenu, alliant le charme du
patrimoine montréalais à un entretien rigoureux.
Il offre de hauts plafonds, de belles moulures et une
luminosité remarquable.
Emplacement idéal, à quelques pas du métro Sherbrooke et
directement en face du Carré Saint-Louis.

Détail des unités

Rez-de-chaussée -- 3609 (Commercial -- Restaurant)
Superficie : 2 351 pi² bruts
Locataire en place (restaurant)

2e étage -- 3611 (Commercial -- Clinique)
Superficie : 2 361 pi² bruts
Configuration : réception, salle d'eau, salle d'attente et
six pièces supplémentaires, dont deux avec de grands puits
de lumière
Équipement : air climatisé

3e étage -- 3613 (Résidentiel)
Superficie : 2 350 pi² bruts
Disposition : hall d'entrée, cuisine avec accès à la
terrasse, salle à manger, 2+2 chambres, dont une avec
fenêtres bandeau donnant sur le salon
Salle de bains : baignoire sur pattes, douche séparée et
espace laveuse-sécheuse
Autres : salle de rangement, plafonds de 10 pieds

4e étage -- 3615 (Commercial -- Bureau)
Superficie : 1 892 pi² bruts
Aménagement : hall d'entrée, trois bureaux lumineux,
cuisine avec nombreux espaces de travail et coin dînette,
salle de bains avec puits de lumière
Particularité : cette unité peut être convertie en unité
résidentielle
Plafonds : 9 pieds

Informations complémentaires

Superbes planchers de bois franc aux 3e et 4e étages
Immeuble offrant un potentiel d'optimisation des revenus
Secteur vibrant et recherché, à proximité de tous les
services, des transports et du Quartier Latin

Bienvenus a tous