3410 Boul. Thimens, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R1V6    $3,950/M

Sous-location d'un local de 2 633 pi² (incluant l'allocation des aires communes) au 3410, boul. Thimens, Saint-Laurent. À l'avant : salle d'exposition lumineuse avec hautes fenêtres, 2 bureaux fermés, cuisinette et 2 salles de bain. À l'arrière : entrepôt avec porte de garage et espace de chargement pour camions. Chauffage électrique et climatisation. Stationnement sur le côté de l'immeuble. Accès rapide aux autoroutes 15 et 40 et à l'aéroport Montréal-Trudeau. Loyer : 3 950 $/mois + taxes. Terme jusqu'au 31 mai 2028.

SOUS-LOCATION -- SALLE D'EXPOSITION, BUREAUX ET ENTREPOSAGE
DE 2 633 PI² -- 3410, BOUL. THIMENS, SAINT-LAURENT

Local commercial de 2 633 pi² (incluant l'allocation pour
les aires communes) situé au rez-de-chaussée du 3410,
boulevard Thimens, dans le secteur industriel et commercial
de Saint-Laurent. Une seule unité qui réunit salle
d'exposition, bureaux et entreposage, idéale pour une
entreprise de distribution, un commerce de gros avec salle
de montre ou un bureau avec besoin d'entreposage.

À L'AVANT
- Grande aire ouverte lumineuse éclairée par une série de
hautes fenêtres donnant sur le boulevard Thimens.
- Salle d'exposition avec plancher de vinyle récent,
plafond suspendu à éclairage encastré et murs fraîchement
peints.
- Entrée privée à partir de l'entrée commune de l'immeuble.
- Deux bureaux fermés, dont un avec fenêtre intérieure.
- Cuisinette avec évier, armoires et comptoir.
- Deux salles de bain.

À L'ARRIÈRE
- Espace d'entreposage muni d'une porte de garage et d'un
espace de chargement pour les camions.
- Dégagement en hauteur permettant le rayonnage à palettes
et la circulation d'un transpalette.

CONFORT ET SERVICES
- Chauffage électrique par plinthes et climatisation.
- Stationnement sur le côté de l'immeuble.
- Immeuble en brique, multilocataire, bien entretenu.

EMPLACEMENT
Accès rapide aux autoroutes 15 et 40, à proximité de
l'aéroport Montréal-Trudeau et des principaux axes de
Saint-Laurent.

CONDITIONS
- Loyer : 3 950 $ par mois (47 400 $ pour la première
année), plus TPS et TVQ.
- Coûts d'énergie estimés à 7 000 $ pour la première année,
à la charge du sous-locataire, ajustés annuellement. Les
frais non prévus au loyer sont payables par le
sous-locataire.
- Terme : sous-location jusqu'au 31 mai 2028, échéance du
bail principal. Tout renouvellement devra être négocié
directement avec le locateur principal.
- La sous-location est assujettie au consentement écrit du
locateur principal.
- Dépôt : 3 mois de loyer (loyer de base et additionnel,
plus taxes) exigé à la signature de la promesse de
location, imputé aux 3 premiers mois du bail. À défaut par
le locataire éventuel de signer le bail ou de prendre
possession des lieux pour un motif qui lui est imputable,
le dépôt demeure acquis au locateur à titre de
dommages-intérêts liquidés.
- Usage : bureau / industriel léger. Le sous-locataire doit
valider le zonage et l'usage permis auprès de
l'arrondissement de Saint-Laurent.
- Le local est offert dans son état actuel.
- Disponibilité : à compter du 1er octobre 2026.