SOUS-LOCATION -- SALLE D'EXPOSITION, BUREAUX ET ENTREPOSAGE DE 2 633 PI² -- 3410, BOUL. THIMENS, SAINT-LAURENT

Local commercial de 2 633 pi² (incluant l'allocation pour les aires communes) situé au rez-de-chaussée du 3410, boulevard Thimens, dans le secteur industriel et commercial de Saint-Laurent. Une seule unité qui réunit salle d'exposition, bureaux et entreposage, idéale pour une entreprise de distribution, un commerce de gros avec salle de montre ou un bureau avec besoin d'entreposage.

À L'AVANT - Grande aire ouverte lumineuse éclairée par une série de hautes fenêtres donnant sur le boulevard Thimens. - Salle d'exposition avec plancher de vinyle récent, plafond suspendu à éclairage encastré et murs fraîchement peints. - Entrée privée à partir de l'entrée commune de l'immeuble. - Deux bureaux fermés, dont un avec fenêtre intérieure. - Cuisinette avec évier, armoires et comptoir. - Deux salles de bain.

À L'ARRIÈRE - Espace d'entreposage muni d'une porte de garage et d'un espace de chargement pour les camions. - Dégagement en hauteur permettant le rayonnage à palettes et la circulation d'un transpalette.

CONFORT ET SERVICES - Chauffage électrique par plinthes et climatisation. - Stationnement sur le côté de l'immeuble. - Immeuble en brique, multilocataire, bien entretenu.

EMPLACEMENT Accès rapide aux autoroutes 15 et 40, à proximité de l'aéroport Montréal-Trudeau et des principaux axes de Saint-Laurent.

CONDITIONS - Loyer : 3 950 $ par mois (47 400 $ pour la première année), plus TPS et TVQ. - Coûts d'énergie estimés à 7 000 $ pour la première année, à la charge du sous-locataire, ajustés annuellement. Les frais non prévus au loyer sont payables par le sous-locataire. - Terme : sous-location jusqu'au 31 mai 2028, échéance du bail principal. Tout renouvellement devra être négocié directement avec le locateur principal. - La sous-location est assujettie au consentement écrit du locateur principal. - Dépôt : 3 mois de loyer (loyer de base et additionnel, plus taxes) exigé à la signature de la promesse de location, imputé aux 3 premiers mois du bail. À défaut par le locataire éventuel de signer le bail ou de prendre possession des lieux pour un motif qui lui est imputable, le dépôt demeure acquis au locateur à titre de dommages-intérêts liquidés. - Usage : bureau / industriel léger. Le sous-locataire doit valider le zonage et l'usage permis auprès de l'arrondissement de Saint-Laurent. - Le local est offert dans son état actuel. - Disponibilité : à compter du 1er octobre 2026.