IDÉAL POUR INVESTISSEUR - Une occasion rare à Trois-Rivières ! Ce duplex détaché de 1957, entièrement loué, est situé dans le secteur recherché de Sainte-Marguerite, à environ 5 minutes de l'université. Cet emplacement de choix, près du cégep et du centre-ville, lui assure une forte demande locative, notamment étudiante.

REVENUS : un grand 8 1/2 (2939) à 1 250 $/mois et un 5 1/2 (2941) à 900 $/mois, pour des revenus bruts annuels de 25 800 $. Les baux sont signés jusqu'au 30 juin 2027 : des revenus stables dès la prise de possession.

BÂTIMENT : solide structure de brique et de pierre, fenestration en PVC, sous-sol de 6 pieds et plus avec entrée extérieure, thermopompe et aspirateur central.

EXTÉRIEUR : terrain de 511 m2 (15,24 m x 33,53 m), piscine hors-terre avec chauffe-eau, patio en béton imbriqué, balcons avant et arrière à l'étage et plusieurs stationnements.

SECTEUR : à proximité des écoles, du cégep, de l'université, du centre-ville, des commerces, de la piste cyclable et du transport en commun.

Un immeuble bien situé au potentiel énorme, à ne pas manquer !

CONDITIONS : l'acheteur prendra l'immeuble avec les locataires en place et devra respecter les baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2027. Signature de l'acte de vente 30 jours après l'acceptation d'une promesse d'achat; occupation selon les baux. Les locataires doivent recevoir un préavis d'au moins 72 heures pour les visites.