2485 Rue Marie Anne E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H1N5    $899,000

Rare opportunité d'investissement dans le Plateau-Mont-Royal! Duplex avec potentiel de 3e logement et possibilité de 4 espaces de garage intérieur à l'arrière grâce à l'accès à la ruelle. Plusieurs rénovations récentes (fenêtres, fournaise, plomberie). Emplacement stratégique à proximité de la rue Mont-Royal, du métro et des services. Localisé à quelques pas du Par Baldwin. Tous les logements sont libres. Un projet idéal pour investisseurs-rénovateurs ou promoteurs!

Emplacement exceptionnel surle Plateau-Mont-Royal!

Voici une opportunité rare pour les
investisseurs-rénovateurs et promoteurs : un duplex à fort
potentiel situé à l'angle d'une intersection très visible
et passante, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et
recherchés de Montréal.

, 2 salle de bain à l'étage et 1 salle de bain et une salle
d eau au rdc. 3 cuisines et 2 salles de lavage

La propriété comprend deux logements actuellement vacants,
avec la possibilité d'un troisième logement au deuxième
étage (à faire autoriser par la ville), ainsi que la
possibilité de 4 garages intérieurs à l'arrière grâce à un
accès à la ruelle. Le logement du rdc possède 1 salle de
bain ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage a été
redivisé en 2 logements avec 2 cuisines et 2 salles de bain
complètes.

Une portion arrière de 600 pi² est déjà structurée comme un
ancien garage et pourrait facilement être réaménagée à cet
effet. Cet espace dispose d'une salle de bain.

Plusieurs rénovations importantes ont déjà été effectuées :

Nouvelle fournaise au gaz (2017)

Fenêtres avant et porte du logement du bas

Cuisine et salle de bain du RDC (2017)

Remplacement des conduites principales d'eau et d'égout
(1999)

L'immeuble offre de nombreux atouts de revalorisation,
notamment ses plafonds élevés au rez-de-chaussée, son
ancien usage commercial (restaurant) et sa configuration
adaptable selon vos projets : logements locatifs, commerce
au rez-de-chaussée, multilogements haut de gamme, ou projet
de conversion complet (à être approuvés par la
municipalité).

Son emplacement est stratégique, à seulement quelques
minutes de marche de la rue Mont-Royal et de toutes ses
commodités : cafés, restaurants, SAQ, commerces, écoles,
garderies, parcs, bibliothèques, piscines, terrains de
jeux, pistes cyclables, etc. Accès facile au métro
Frontenac et Préfontaine, lignes de bus, stations BIXI et
grands axes routiers.

Par ailleurs, deux nouveaux projets immobiliers à proximité
en cours de développement contribuent à l'essor du secteur.

La propriété est à quelques pas seulement du parc Baldwin
avec ses installations sportives, parfait pour une
clientèle familiale. Quartier paisible, ambiance
conviviale, mais en plein coeur de l'action montréalaise.

Ce projet immobilier a tout pour plaire à ceux qui
cherchent à investir dans un secteur en pleine
transformation, avec un fort potentiel de valorisation à
court et long terme.