Emplacement exceptionnel surle Plateau-Mont-Royal!

Voici une opportunité rare pour les investisseurs-rénovateurs et promoteurs : un duplex à fort potentiel situé à l'angle d'une intersection très visible et passante, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal.

, 2 salle de bain à l'étage et 1 salle de bain et une salle d eau au rdc. 3 cuisines et 2 salles de lavage

La propriété comprend deux logements actuellement vacants, avec la possibilité d'un troisième logement au deuxième étage (à faire autoriser par la ville), ainsi que la possibilité de 4 garages intérieurs à l'arrière grâce à un accès à la ruelle. Le logement du rdc possède 1 salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage a été redivisé en 2 logements avec 2 cuisines et 2 salles de bain complètes.

Une portion arrière de 600 pi² est déjà structurée comme un ancien garage et pourrait facilement être réaménagée à cet effet. Cet espace dispose d'une salle de bain.

Plusieurs rénovations importantes ont déjà été effectuées :

Nouvelle fournaise au gaz (2017)

Fenêtres avant et porte du logement du bas

Cuisine et salle de bain du RDC (2017)

Remplacement des conduites principales d'eau et d'égout (1999)

L'immeuble offre de nombreux atouts de revalorisation, notamment ses plafonds élevés au rez-de-chaussée, son ancien usage commercial (restaurant) et sa configuration adaptable selon vos projets : logements locatifs, commerce au rez-de-chaussée, multilogements haut de gamme, ou projet de conversion complet (à être approuvés par la municipalité).

Son emplacement est stratégique, à seulement quelques minutes de marche de la rue Mont-Royal et de toutes ses commodités : cafés, restaurants, SAQ, commerces, écoles, garderies, parcs, bibliothèques, piscines, terrains de jeux, pistes cyclables, etc. Accès facile au métro Frontenac et Préfontaine, lignes de bus, stations BIXI et grands axes routiers.

Par ailleurs, deux nouveaux projets immobiliers à proximité en cours de développement contribuent à l'essor du secteur.

La propriété est à quelques pas seulement du parc Baldwin avec ses installations sportives, parfait pour une clientèle familiale. Quartier paisible, ambiance conviviale, mais en plein coeur de l'action montréalaise.

Ce projet immobilier a tout pour plaire à ceux qui cherchent à investir dans un secteur en pleine transformation, avec un fort potentiel de valorisation à court et long terme.