1879 Rue Alice Nolin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4N3G3    $1,525,000

Quadruplex idéalement situé, alliant confort et accessibilité. Traversez simplement le trottoir pour votre épicerie au Marché Adonis et profitez de la proximité immédiate du Marché Central, lieu de choix pour vos achats et sorties. À quelques minutes des cégeps Bois-de-Boulogne et Vanier, le secteur est parfaitement desservi : accès facile aux métros Côte-Vertu, Sauvé et Acadie par autobus, ainsi qu'à Gare Montpellier, bientôt reliée au REM. Son emplacement stratégique près des autoroutes 15 et 40, combiné aux parcs, écoles et services tout autour, en fait un quartier recherché autant par les familles que par les investisseurs.

Beau quadruplex très bien entretenu au coeur de Montréal

Découvrez ce magnifique quadruplex qui allie confort,
fonctionnalité et emplacement idéal! Parfait pour une
famille ou un investisseur, cette propriété offre un cadre
de vie paisible tout en étant au centre d'un quartier
dynamique et convivial.

*** Caractéristiques de la propriété:
- Logements du haut (1883 et 1879) : deux 4 ½ soigneusement
entretenus par les locataires.
- Logement du sous-sol (1891) : un 3 ½ propre et bien
maintenu.
- Logement principal (1887 incluant le sous-sol) : un vaste
9 ½ offrant tout l'espace nécessaire pour une grande
famille.
- Trois chambres au rez-de-chaussée, idéales pour une
famille.
- Deux salles de bain au rez-de-chaussée, dont une
attenante à la chambre principale et une salle de bain
supplémentaire au sous-sol.
- Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale,
cuisine, coin repas, rangement et salle de bain. Idéal pour
accueillir vos invités ou générer un revenu locatif.
- Terasse arrière toituré et plancher en céramique, un
espace parfait pour se détendre ou recevoir.
- Cour arrière entièrement aménagée en pavé uni, idéale
pour profiter des beaux jours et organiser des
rassemblements.
- Deux garages avec plancher en époxy et deux allées de
stationnement en pavé uni.
- Air climatisé mural installé dans le passage, la cuisine,
la salle à manger et la chambre principale pour un confort
optimal.

*** Proximité du quartier:
- Écoles : Cedarcrest, la Dauversière, Cégep
Bois-de-Boulogne, Cégep Vanier
- Garderies : Éducative Montpellier, Petits Monstres
Rigolos, Bois de Boulogne.
- Parcs : Alice-Nolin et Marcelin-Wilson.
- Commodités: Adonis, Intermarché, Costco,
Familiprix, Home Dépôt, Rona, Marché Central avec
restaurants et commerces variés.
- Transport: Accès facile aux autoroutes 15 et 40,
multiples lignes d'autobus pour accéder aux métros Sauvé,
Côte-Vertu et Acadie.
- Gare Chabanel: accès pratique vers Saint-Jérôme et
l'Ouest de Montréal.
- Gare Montpellier: accès rapide au centre-ville et à Deux
Montagne. L'arrivé prochainement du REM pour encore plus de
mobilité.
- Quartier calme, sécuritaire et idéal pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un
quadruplex alliant potentiel locatif et qualité de vie
exceptionnelle. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et
laissez-vous séduire par tout ce que cette propriété a à
offrir!