Très bel immeuble semi-commercial idéalement situé au coeur de Villeray, à seulement quelques pas de la station de métro Station Fabre. Emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité grâce à la proximité des principales artères telles que la rue Jean-Talon, le boulevard Saint-Michel ainsi que l'autoroute 40. Secteur dynamique et très recherché, à proximité de nombreux commerces, restaurants, cafés, écoles, services essentiels et transports en commun. Plusieurs parcs et espaces verts se trouvent à distance de marche, contribuant à une qualité de vie exceptionnelle pour les résidents et une forte attractivité locative. L'immeuble comprend deux logements résidentiels 4 ½ ainsi que deux unités commerciales, générant des revenus bruts annuels de plus de 80 000 $. Excellent potentiel d'augmentation des revenus et de valorisation à long terme dans un quartier en pleine croissance et très en demande. Une opportunité d'investissement rare dans un secteur d'avenir offrant stabilité, visibilité et potentiel de développement.